Vågar man köpa hus i Thailand nu?

[Wangthong]

Jag har tänkt att köpa ett hus för att hyra ut stora delar av året.På det viset får jag ett billigt boende plus att jag har huset  betalt när jag närmar mig 60 och kan då förhoppningsvis flytta till Thailand och bo mycket billigt.

Har du gjort någon kalkyl på hur det ser ut ekonomiskt att köpa hus och hyra ut?

Det är så pass billigt att hyra i Thailand så att det är ganska svårt att räkna hem.

[Joe]

Jag har tänkt att köpa ett hus för att hyra ut stora delar av året.På det viset får jag ett billigt boende plus att jag har huset  betalt när jag närmar mig 60 och kan då förhoppningsvis flytta till Thailand och bo mycket billigt.

 

 

 

Jag förundras ofta över att folk helt verkar bortse från den kapitalkostnad som faktiskt föreligger när man köper ett hus/condo.

 

Jag har själv fonder i en kapitalförsäkring som ger ca 10% avkastning skattefritt per år. Historiskt under en 10-års period har dessa fonder gett mer än 10% avkastning.

 

Så betalar man 3 miljoner baht för ett hus/condo så kan man utan vidare räkna med en kapitalkostnad på 300 000 baht/år. Alltså 25 000 baht/månad endast i kapitalkostnad, sen måste man vid uthyrning ha betalt för avgifter och förslitning osv också. De flesta hus/condos jag sett för uthyrning som ligger i denna prisklassen hyrs ut för klart under 25000/månad.

 

Vill man köpa hus/condo så spara ihop pengarna och köp kontant, absolut inga lån. Acceptera att kostnaden per år faktiskt är ca 10% av köpeskillingen. Tycker man fortfarande det är värt det så go for it, men räkna inte med att nånsin få tillbaka pengarna.

 

  / Joe

[Krille]

Jag förundras ofta över att folk helt verkar bortse från den kapitalkostnad som faktiskt föreligger när man köper ett hus/condo.

 

Jag har själv fonder i en kapitalförsäkring som ger ca 10% avkastning skattefritt per år. Historiskt under en 10-års period har dessa fonder gett mer än 10% avkastning.

 

Så betalar man 3 miljoner baht för ett hus/condo så kan man utan vidare räkna med en kapitalkostnad på 300 000 baht/år. Alltså 25 000 baht/månad endast i kapitalkostnad, sen måste man vid uthyrning ha betalt för avgifter och förslitning osv också. De flesta hus/condos jag sett för uthyrning som ligger i denna prisklassen hyrs ut för klart under 25000/månad.

 

Vill man köpa hus/condo så spara ihop pengarna och köp kontant, absolut inga lån. Acceptera att kostnaden per år faktiskt är ca 10% av köpeskillingen. Tycker man fortfarande det är värt det så go for it, men räkna inte med att nånsin få tillbaka pengarna.

 

  / Joe

 

Jag håller helt med - hyresmarknaden är för pressad i Thailand för att det ska löna sig att hyra ut månadsvis. Tyvärr tror många thai fortfarande att hus/condo alltid är goda investeringar och är beredda att låna till 6-7% ränta samtidigt som de är nöjda om de får 6-7% per år i hyra vid full uthyrning. 

 

Ska man hyra ut tror jag att man ska satsa på lite "bättre/dyrare" objekt med riktigt bra läge och hyra ut veckovis till svenska familjer. Fast det kräver någon på plats som kan hjälpa till och man ska nog ändå bara se eventuell hyra som en extra "semesterkassa" när man kommer till Thailand.

 

/Krille

[Oregistrerad]

Jag förundras ofta över att folk helt verkar bortse från den kapitalkostnad som faktiskt föreligger när man köper ett hus/condo.

 

Jag har själv fonder i en kapitalförsäkring som ger ca 10% avkastning skattefritt per år. Historiskt under en 10-års period har dessa fonder gett mer än 10% avkastning.

 

Så betalar man 3 miljoner baht för ett hus/condo så kan man utan vidare räkna med en kapitalkostnad på 300 000 baht/år. Alltså 25 000 baht/månad endast i kapitalkostnad, sen måste man vid uthyrning ha betalt för avgifter och förslitning osv också. De flesta hus/condos jag sett för uthyrning som ligger i denna prisklassen hyrs ut för klart under 25000/månad.

 

Vill man köpa hus/condo så spara ihop pengarna och köp kontant, absolut inga lån. Acceptera att kostnaden per år faktiskt är ca 10% av köpeskillingen. Tycker man fortfarande det är värt det så go for it, men räkna inte med att nånsin få tillbaka pengarna.

 

  / Joe

Mer än 10 % avkastning per år skattefritt.Är du nu helt säker?? 

Om du hade en miljon där, så på 10 år skulle det vara med 10% ränta 2,6 miljoner kvar.Men du säger att dom har givit mer.Efter 10 år till 6,75 miljoner-skattefritt med bara 10% ränta.

Är du helt säker ??

Ändrades Juni 30, 2014 av Oregistrerad

[khun-petch]

Tja, vi har lite olika erfarenheter. Men det är väl väntat, jag ser inte mer är jag vill se. Så jag retade mig på att i Jomtien var vissa menyer på thai och ryska. Ingenting annat.

 

EDIT: Vill se, kanske var ett dåligt ordval. Men jag kommer bara ihåg sånt som jag retade mig lite på.

Nja det var väl okej,i Phuket var dom endast på ryska.   

[Joe]

Mer än 10 % avkastning per år skattefritt.Är du nu helt säker?? 

Om du hade en miljon där, så på 10 år skulle det vara med 10% ränta 2,6 miljoner kvar.Men du säger att dom har givit mer.Efter 10 år till 6,75 miljoner-skattefritt med bara 10% ränta.

Är du helt säker ??

pengar.jpg

 

Det är naturligtvis ingen helt säker avkastning som ett bankkonto är.

 

Avkastningen på en kapitalförsäkring är alltid skattefri förutom en schablonskatt per år.

 

Dessa 5 fonderna har jag i en kapitalförsäkring, 3 av dem har Euro som valuta, en har US dollar och en ligger i SEK, valuta fluktuationer påverkar ju också så för att sprida riskerna har jag valt fonder med olika valutor.

 

Källa: Nordnet

• Kort om fonden
• Historik
• Avgifter och förvaltning
• Risk och innehav

  Fond 3 mnd % 6 mnd % 1 år % 3 år % 5 år % 10 år % Kursdatum

Fidelity US High Yield A-USD

6,89 9,31 10,01 30,46 57,25 89,46 2014-06-27

HSBC GIF Euro High Yield Bond A Acc

5,14 6,87 15,78 32,73 56,71 110,23 2014-06-27

Nordea European High Yield Bond Fund

1,73 5,43 15,34 33,02 104,10 - 2014-06-27

Sparinvest SICAV Inv Grd Val EUR R

7,18 9,66 17,03 27,93 77,04 - 2014-06-27

UBS (Lux) BF Euro Hi Yld EUR P-acc

5,59 7,84 18,02 35,37 73,69 131,79 2014-06-27

 

 

För att få ihop den pengahögen på ditt foto så måste man nog heta Heisenberg...

 

 / Joe

 

[Joe]

Tabellen blev ju helt konstig i det förra inlägget

Provar igen

 

 

 

  / Joe

[khun-petch]

Jag förundras ofta över att folk helt verkar bortse från den kapitalkostnad som faktiskt föreligger när man köper ett hus/condo.

 

Jag har själv fonder i en kapitalförsäkring som ger ca 10% avkastning skattefritt per år. Historiskt under en 10-års period har dessa fonder gett mer än 10% avkastning.

 

Så betalar man 3 miljoner baht för ett hus/condo så kan man utan vidare räkna med en kapitalkostnad på 300 000 baht/år. Alltså 25 000 baht/månad endast i kapitalkostnad, sen måste man vid uthyrning ha betalt för avgifter och förslitning osv också. De flesta hus/condos jag sett för uthyrning som ligger i denna prisklassen hyrs ut för klart under 25000/månad.

 

Vill man köpa hus/condo så spara ihop pengarna och köp kontant, absolut inga lån. Acceptera att kostnaden per år faktiskt är ca 10% av köpeskillingen. Tycker man fortfarande det är värt det så go for it, men räkna inte med att nånsin få tillbaka pengarna.

 

  / Joe

Hej Joe eftersom jag också handlar lite på börsen är jag ärligt intresserad av vad

du hittat även om detta inte är rätt tråd.För långsam men ändå.

Ändrades Juni 30, 2014 av khun-petch

[Joe]

Hej Joe eftersom jag också handlar lite på börsen är jag ärligt intresserad av vad

du hittat även om detta inte är rätt tråd.

 

Jag vet att det blev helt OT, men se de föregående inläggen

 

  / Joe

[Oregistrerad]

Tabellen blev ju helt konstig i det förra inlägget

Provar igen

 

Nordnet.jpg

 

 

  / Joe

Joe en fråga om kursen stiger med 10% om året hur mycket har den stigit med på 10 år?Min matte är inte den bästa.

Har du tänkt att fortsatt att köra på samma investering.Hitintills har den varit klockren.

Personligen ser jag en risk framöver på obligationssidan.

P.S Bitcoin upp senaste 3 timmarna 6,5%

Ändrades Juni 30, 2014 av Oregistrerad

[Joe]

Joe en fråga om kursen stiger med 10% om året hur mycket har den stigit med på 10 år?Min matte är inte den bästa.

Har du tänkt att fortsatt att köra på samma investering.Hitintills har den varit klockren.

Personligen ser jag en risk framöver på obligationssidan.

P.S Bitcoin upp senaste 3 timmarna 6,5%

 

Haha, jag vet att det inte är exakt 10% per år. Min matte är inte heller den bästa, men bra avkastning är det i vilket fall...

 

Jag vet inte hur jag skall göra framöver, vi får se...

 

   / Joe

[Oregistrerad]

Haha, jag vet att det inte är exakt 10% per år. Min matte är inte heller den bästa, men bra avkastning är det i vilket fall...

 

Jag vet inte hur jag skall göra framöver, vi får se...

 

   / Joe

Rekommenderar att lägga lite typ 1-2 procent på bitcoin, eller lär dig lite om den.Ett tips bara.

[Chrille Columbus]

Jag har tänkt att köpa ett hus för att hyra ut stora delar av året.På det viset får jag ett billigt boende plus att jag har huset  betalt när jag närmar mig 60 och kan då förhoppningsvis flytta till Thailand och bo mycket billigt.

Många goda råd i tråden när det gäller uthyrning , en till sak som jag tänker på är ju att du får bo i huset på oattraktiva tider på året för att få maximal utdelning på att hyra ut. Tänk också på det där med slitaget dels blir det stort i tropiska länder dels slits uthyrt väldigt snabbt och sen fuskbyggs det en hel del i Asien är byggnader slit och släng i många fall hur mycket gamla byggnader ser du när du är i en stad?

[Oregistrerad]

Hursomhelst nästan all investering är bättre än att ha dom liggandes på bankens digitala dator med en garanterad värdeminskning, kontra inflationen.

Man säger att det är deflation.Bullshit säger jag.Ökandet av pengar dom senaste 15 åren har varit med 10% per år.

Ökningen av penningmängden är egentlig inflation.Priserna är en symptom tack vare det.Lånefesten fortsätter.

Ändrades Juni 30, 2014 av Oregistrerad

[Oregistrerad]

Få se hur länge utvecklingen håller, läste precis att det byggs 40 - 50 000 nya lägenheter årligen i Pattaya,

200 000 condos närmaste åren som redan är påbörjade, De Du!

[Jive]

Få se hur länge utvecklingen håller, läste precis att det byggs 40 - 50 000 nya lägenheter årligen i Pattaya,

200 000 condos närmaste åren som redan är påbörjade, De Du!

 

Många spökhus i Pattaya framöver.

[Oregistrerad]

Många spökhus i Pattaya framöver.

Läget,läget,läget.

[ban99arne]

Mja, kapitalkostnaden är den kostnaden man har för kapitalet.

 

Att blanda in ev vinst på om man placerat pengarna i ngn fond istället som kapitalkostnad blir lite tokigt.

Då skall man även ta hänsyn till ev reavinst vid försäljning av huset och boendekostnader jämföra med att inte köpa huset.

[kitungmakmak]

Många spökhus i Pattaya framöver.

 

Då blir det ju billigt att hyra i alla fall... Sen om man får in tjejen i ett "spökhus" är ju en annan femma

[khun-petch]

Fjanten har han tillträde till den här tråden?

[Naam jai]

Då blir det ju billigt att hyra i alla fall... Sen om man får in tjejen i ett "spökhus" är ju en annan femma

inte säkert det blir så ruggigt .mest högljut, med alla ryska grannar   .men dom får gärna bygga många condos å dyl gynnar mej som bestämt att bara hyra

[Galten]

varför köpa när man kan hyra? då kan man ju iaf flytta när dom Rusiska horderna drar in .

Då har ju inte tjejen något att skryta om.

Antar att vi knappt amorterar på våran men äh.

Det är ju säkrare än en lottorad.

[Moritz]

Fjanten har han tillträde till den här tråden?

 

Tydligen. Du skrev jo just en dum fråga.

[khun-petch]

Abolut det är klart att fjanten är välkommen.Han har fått många karma av mig.

Men sen han fjantade bort könsstympningen och ser detta som något normalt

så inser jag vad ni andra pratar om.

[Moritz]

P.S Bitcoin upp senaste 3 timmarna 6,5%

 

Säg den glädje som varar.

Upp och ner - vad hände i dag?