Kostnad bygga hus?

[Naam jai]

det är ju rätt många här på MPR som byggt hus ..vad är det för ca kostnader för att bygga ett mindre hus i isaan (surin) typ 2 sovrum,vardagsrum å kök?

självklart så fattar jag att det beror på utrustning och materialets standard men så där på en höft, ingen lyx men ett hyggligt boende.

Försöker ni faranger hålla er "utanför" och låter kärring sköta snacket med byggaren med tanke på att dyrare pris för farang?  finns det särskilda bitar man

bör se upp med? .. mer än det normala att man kan loosa kärring och då huset   ...tips och råd mottages tacksamt 

[borje222]

Det största misstaget vi gjorde när vi byggde för något år sedan, var att bygga på mark som vi fått av frugans far, i anslutning till flera andra släktingar.

Hade jag gjort om husbygget, var det första jag skulle gjort, köpt en tomt en bit bort, för vissa i Thailand har verkliga problem med att skilja på ditt och mitt...

Sen har man kunnat göra mycket annorlunda, det var andra huset jag byggt i asien, tredje gången kanske man lyckas...

 

Mvh. borje222

[Galten]

Det beror ju på var man bygger.

Egen tomt I obygden så sätter bara fantasin gränsen  och man bygger I trä.

Ute vid turistfällorna är det annat när man behöver tanka på andrahandspriset mm.

Tomt priset avgör mycket.

Köpte 3,5 rai I obygden för 70 000 bath men bygde I Bang sare svindyrt för då kansnke man har någon att prata med som pensionär

[Tallviking]

Man brukar räkna med att det kostar ca 10-12000 baht per kvadratmeter, balkonger/altaner (byggyta) inräknade i ytan om man bygger med modern Thai-standard idag. Bygger man med lyxigare Farang-standard kan du räkna med 12-15000 baht/kvadratmeter

Ändrades December 23, 2013 av Tallviking

[HajKaj]

kostade ex frun ca 150 000 svenska men då var inte tomtpriset med i beräkningarna, mig hade det väl kostat det dubbla antar jag.

 

ca 100 m2, 3 RoK utanför Chayaphum

[Galten]

kostade ex frun ca 150 000 svenska men då var inte tomtpriset med i beräkningarna, mig hade det väl kostat det dubbla antar jag.

 

ca 100 m2, 3 RoK utanför Chayaphum

Får ett fint hus för det ala thai.

Bara vi får ett riktig toalett så är farangen nöjd

Ändrades December 23, 2013 av Galten

[Dolemon]

det är ju rätt många här på MPR som byggt hus ..vad är det för ca kostnader för att bygga ett mindre hus i isaan (surin) typ 2 sovrum,vardagsrum å kök?

självklart så fattar jag att det beror på utrustning och materialets standard men så där på en höft, ingen lyx men ett hyggligt boende.

Försöker ni faranger hålla er "utanför" och låter kärring sköta snacket med byggaren med tanke på att dyrare pris för farang?  finns det särskilda bitar man

bör se upp med? .. mer än det normala att man kan loosa kärring och då huset   ...tips och råd mottages tacksamt 

 

 

Kan börja med markriset det styrs som i Sverige i norrland inte dyr men söder ou och storstäder dyrt.

Jag och tjejen köpte huset för 8 år sen i Auyttahaya för 1,2 milj Baht när vi åkte norr ut mot chaiyaphum där hennes förfäder kommer ifrån såg jag planscher med likvärdet hus för 500000 Baht. mer än hälften så dyrt men bo i ett ingemans länd nononon.

Så läget i landet styr lite vad slutnotan blir om man tänker på likvärdigt hus.

 

Mvh.Dolle

[Naam jai]

Man brukar räkna med att det kostar ca 10-12000 baht per kvadratmeter, balkonger/altaner (byggyta) inräknade i ytan om man bygger med modern Thai-standard idag. Bygger man med lyxigare Farang-standard kan du räkna med 12-15000 baht/kvadratmeter

 

tack,  frun pratar om 600,000Bath men då vet jag inte hur stort det är ...har inga planer på att checka in halva släkten om det lyckas vet jag inte ...

[Naam jai]

Det största misstaget vi gjorde när vi byggde för något år sedan, var att bygga på mark som vi fått av frugans far, i anslutning till flera andra släktingar.

Hade jag gjort om husbygget, var det första jag skulle gjort, köpt en tomt en bit bort, för vissa i Thailand har verkliga problem med att skilja på ditt och mitt...

Sen har man kunnat göra mycket annorlunda, det var andra huset jag byggt i asien, tredje gången kanske man lyckas...

 

Mvh. borje222

precis samma som jag är lite orolig över .det är hennes föräldrar hem hon har ärvt tomten den står på henne. ... även syster fick en tomt (som granne) kan bli lite tajt .

[Dolemon]

tack,  frun pratar om 600,000Bath men då vet jag inte hur stort det är ...har inga planer på att checka in halva släkten om det lyckas vet jag inte ...

 

 

Den summan räcker om man har mark redan och ett hus med typ 3 sovrum "falang" toa

[Naam jai]

Det beror ju på var man bygger.

Egen tomt I obygden så sätter bara fantasin gränsen  och man bygger I trä.

Ute vid turistfällorna är det annat när man behöver tanka på andrahandspriset mm.

Tomt priset avgör mycket.

Köpte 3,5 rai I obygden för 70 000 bath men bygde I Bang sare svindyrt för då kansnke man har någon att prata med som pensionär

 

trähusen är jäkligt snygga ..men är dom dyrare att bygga? fördelar/nackdelar med trähus?  förutom att dom brinner upp snabbare

[Wangthong]

tack,  frun pratar om 600,000Bath men då vet jag inte hur stort det är ...har inga planer på att checka in halva släkten om det lyckas vet jag inte ...

 

 

Har byggt två hus på familjens mark. För mig så fungerar det bra. Frugan vill ju bo med famijen på marken som hon fått i arv. Ibland blir hon väldigt less på syskonen och en gång så ville hon sälja huset och bygga någon annanstans. Men nu är allt frid och fröjd igen. För frugan så är det där hon har sin släkt och sina bekanta, med de fördelar och nackdelar det för med sig. Jag trivs där ute också men det beror på att jag är intresserad av hur folk lever i den thailändska vardagen. Förutsättningen för det är nog att man lär sig skapligt thai så att man kan diskutera med grannarna och andra vänner. Så frågan var man ska bygga är nog som alltid att det beror på dig och frugan. Det är du som känner frugan och dig själv bäst. Känner du att frugans behov av att bo på släktgården är större än ditt behov av att hävda dig och bo någon annanstans då är det löst.

 

Första huset vi byggde var ett med bottenvåningen i betong och övervåningen i trä. Ska du bygga i trä är det första du ska tänka på att du behöver en duktig snickare som kan hålla i det hela. Att få upp ett trähus är nog inte så svårt i sig, men ska du ha det snyggt då fixar inte vem som helst det. Teak är dyrt, dyrare än de flesta andra byggnadsmaterial.

 

Tröttnar vi på att bo i byn så kan vi alltid sälja eller hyra ut, så på det viset har vi valmöjligheter. Skulle vi sälja så får vi nog åtminstonne 2 miljoner för huset då läget är bra, det är i samma storlek som det du tänker bygga. Har man ett hus som ligger avsides insprängt bland släkten så är det knappast enkelt att sälja, detta är väl värt att tänka på. Att hyra ut är ingen bra affär, fast en lösning om man inte vill släppa taget. Nämner detta då det kan vara bra att tänka på om man kan påverka placeringen av huset till viss del. 

 

Tänk också på aircondition när ni bygger. Att bygga så att det blir AC vänligt på en gång sparar pengar senare. Ska du isolera eller byta fönster när du känner att det blir för varmt runt april så kostar det en massa. Att bygga med rätt väggsten på en gång kostar inte så mycket mer. Ska ni bo där ofta så betalar det sig i längden.

[Naam jai]

Har byggt två hus på familjens mark. För mig så fungerar det bra. Frugan vill ju bo med famijen på marken som hon fått i arv. Ibland blir hon väldigt less på syskonen och en gång så ville hon sälja huset och bygga någon annanstans. Men nu är allt frid och fröjd igen. För frugan så är det där hon har sin släkt och sina bekanta, med de fördelar och nackdelar det för med sig. Jag trivs där ute också men det beror på att jag är intresserad av hur folk lever i den thailändska vardagen. Förutsättningen för det är nog att man lär sig skapligt thai så att man kan diskutera med grannarna och andra vänner. Så frågan var man ska bygga är nog som alltid att det beror på dig och frugan. Det är du som känner frugan och dig själv bäst. Känner du att frugans behov av att bo på släktgården är större än ditt behov av att hävda dig och bo någon annanstans då är det löst.

 

Första huset vi byggde var ett med bottenvåningen i betong och övervåningen i trä. Ska du bygga i trä är det första du ska tänka på att du behöver en duktig snickare som kan hålla i det hela. Att få upp ett trähus är nog inte så svårt i sig, men ska du ha det snyggt då fixar inte vem som helst det. Teak är dyrt, dyrare än de flesta andra byggnadsmaterial.

 

Tröttnar vi på att bo i byn så kan vi alltid sälja eller hyra ut, så på det viset har vi valmöjligheter. Skulle vi sälja så får vi nog åtminstonne 2 miljoner för huset då läget är bra, det är i samma storlek som det du tänker bygga. Har man ett hus som ligger avsides insprängt bland släkten så är det knappast enkelt att sälja, detta är väl värt att tänka på. Att hyra ut är ingen bra affär, fast en lösning om man inte vill släppa taget. Nämner detta då det kan vara bra att tänka på om man kan påverka placeringen av huset till viss del. 

 

Tänk också på aircondition när ni bygger. Att bygga så att det blir AC vänligt på en gång sparar pengar senare. Ska du isolera eller byta fönster när du känner att det blir för varmt runt april så kostar det en massa. Att bygga med rätt väggsten på en gång kostar inte så mycket mer. Ska ni bo där ofta så betalar det sig i längden.

Tack mycket läsvärt där .AC vänligt så misstänker jag du syftar på tjockare väggar och bättre fönster 2 glas eller?

[Tallviking]

Bygg med Qcon-blocks/superblocjs på minst 10 cm helst 15 och med pvc-fönster 2-glas samt rejält med isolering ovanpå innertaket så får du väldigt skön innemiljö som är sval och tyst samt billig att kyla med AC

[Wangthong]

Tack mycket läsvärt där .AC vänligt så misstänker jag du syftar på tjockare väggar och bättre fönster 2 glas eller?

Lättbetongsten den är tjockare men framförallt isolerar den bättre tack vare att den är porösare med mera luft. Fönster naturligtvis.

 

En annan sak som ger bra verkan är isolering på innertaket samt att se till att få ventilering av den varma luften som annars lägger sig i utrymmet under taket. Finns nog två vägar att gå där. Jag har hört någon som isolerat under taket så att värmen från takplattorna inte går ner. Den andra varianten är lägga isolering på innertaket för att hindra kylan att gå ut från rummet. Detta verkar vettigare enligt mitt sätt att se på det. Kombinerat med ventilation av den varma luften ovanför så borde det vara oslagbart. Fungerar ju även som nu när problemet är kylan fast då vill man inte ventilera bort värmen uppifrån. Är ingen expert på detta men har läst en del i byggtrådarna, finns en hel del nyttigt att titta på där om man är intresserad.

[Soengsang]

tack,  frun pratar om 600,000Bath men då vet jag inte hur stort det är ...har inga planer på att checka in halva släkten om det lyckas vet jag inte ...

 

Mitt första hus kostade ca 500K bth i byggkostnad, så din fru är nog helt rätt ute där.

[Guest Fredman]

Frun säger att det billigaste sättet att köpa hus är av banken när de har fått ta tillbaka från någon som inte klarat ut avbetalningarna. Känns ju i och för sig sådär att sko sig på andras olycka men är det någon som har erfarenhet av detta eller känner till något fall?

[Naam jai]

Bygg med Qcon-blocks/superblocjs på minst 10 cm helst 15 och med pvc-fönster 2-glas samt rejält med isolering ovanpå innertaket så får du väldigt skön innemiljö som är sval och tyst samt billig att kyla med AC

 

 

Tack för bra tips ..nu undrar jag bara över om man skall hålla sig i "bakgrunden" vid kontrakt skrivningar och dyl, alltså om det blir prispåslag när farang är inblandad?

Likaså önskas tips om bra webbsidor om olika hus/byggare i Thailand? ..

[Wangthong]

Tack för bra tips ..nu undrar jag bara över om man skall hålla sig i "bakgrunden" vid kontrakt skrivningar och dyl, alltså om det blir prispåslag när farang är inblandad?

Likaså önskas tips om bra webbsidor om olika hus/byggare i Thailand? ..

Är hon som min fru ska du definitivt inte låta henne förhandla om något som har med tekniska saker att göra. Dom kommer ändå snabbt att få reda på att det står en falang i "bakgrunden". Du känner nog din käresta bäst för att avgöra vad som är lämpligast. Vore jag byggmästare och hon kom ensam så skulle jag fundera varför. Thailändarna är väldigt nyfikna och ska ha reda på än det ena och det andra, därför tror jag på sunt förnuft i dessa fall. Kör på rekommendationer så långt det går. Har du någon bra att sköta förhandlingar så skicka fram den personen och gör en överenskommelse. Är det en oseriös byggare kommer han att se till att det blir extra här och där eller att de försöker att gena så mycket som det går. Du bör ha någon som ser till bygget så att de inte gör hur tokigt som helst, finns väl alla möjliga varianter där också. En del är själv där, en del har frugan som kollar eller någon annan bekant.

 

När vi har byggt så har vi anlitat frugans bror som har ett litet byggföretag. Han jobbar mest åt en arkitekt men tar även på sig egna jobb. Därför har det varit lätt för oss med kontrakt och grejor. Men det har hänt många ggr att jag fått åka och göra inköpen. Jag har ju oftast vetat vad det ska kosta innan jag åkt iväg, och det är ingen som försökt lura mig vad jag vet. Frugans bror får bättre priser än vad jag får, men han är ju känd och de vet att han är en stadig kund. I vissa affärer säger jag att jag handlar för honom och då kan jag också förhandla fram bättre priser. 

 

Tack vare detta har jag inte koll på webbsidor och dylikt, nu var det ganska länge sedan också. Det finns en hel del byggtrådar här på forumet där du kan få många bra tips på material och mycket annat, börja leta här tycker jag. Tänk igenom vad ni vill ha och diskutera med frugan om materialval och ritningar (storlek på rum etc) så att ni är överens om vad ni ska beställa. Visserligen gjorde jag så med frugan, men eftersom jag inte var där så gjorde de ändringar i ritningar så det blev en del tok som både jag och frugan senare var överens om att det var dumt. Det är faran med att ha för många byggherrar! 

[Galten]

trähusen är jäkligt snygga ..men är dom dyrare att bygga? fördelar/nackdelar med trähus?  förutom att dom brinner upp snabbare

Har inte prisbilden just nu men gumman kanske frågar sin mamma.

Grannen till mamman hade barn som vann på lotteri och de byggde  ett imponerande hus med ett altan I mitten och rummen runt den gissar på 300kvadrat Thaiyta.

Bo yta vågar jag inte gissa men den gamla gumman som bor där klarar sig och det är lokalt snickerichef som ordnade detta.

Tyvär har jag inte hälsat på hennes hus och sett hur tätt det är mot kryp.

Tror många är rädda för sådant.

Ser snyggt ut och rör sig säkert  om pris överkomligt.

En annan svensk bygde något litet mittemot kanske 50 kvadrat typ men lämnade stället .

Han förlorade nog inte så mycket då det var av trä.

Sedan finns det dyrt och billigt trä så jag kan inte spekulera I pris men I obygden så år nog ett träbygge ett bra alternativ men använda träsorter som klarar insekter.

 

Sedan är detta med och bygga med betongblock är säkert och så.

Byggde ett helt rum till gummans mor för 30 000 bath då hon har problem med trapporna.

Ändrades December 23, 2013 av Galten

[Bananen]

Tack för bra tips ..nu undrar jag bara över om man skall hålla sig i "bakgrunden" vid kontrakt skrivningar och dyl, alltså om det blir prispåslag när farang är inblandad?

Likaså önskas tips om bra webbsidor om olika hus/byggare i Thailand? ..

Här får du lite att sysselsätta dig med...

 

 

http://www.thailandhouseplans.com/construction-plans/free-thai-house-plans

 

http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/

 

http://www.thai-land-house.com/

 

http://thaihomeplan.blogspot.com/?view=classic

 

http://www.houzz.com/photos/tropical

 

http://www.concepthome.com/house-plans/small-houses/

 

http://www.thai-house.net/english/house-building-plan/thai-wooden-house-construction-plan.htm

 

http://thailandhousebuilder.com/

 

http://www.Thailand-isaan.com/

 

http://www.alanthebuilder.com/planning.html

 

http://teakdoor.com/view.php?pg=thai_house_plans

 

http://www.home2do.com/homeplan.php

 

http://www.banpatan.com/thaihouseplan/

 

http://www.thaihomeplan.com/

[Bananen]

För att få inspiration och idéer va ju denna sida mycket bra, reggar man sig så försvinner den jobbiga rutan.

 

2,5 miljoner foton...

 

http://www.houzz.com/photos

Ändrades December 24, 2013 av Bananen

[Tallviking]

Bästa byggtipsen får man på http://www.coolthaihouse.com/

[Naam jai]

Här får du lite att sysselsätta dig med...

 

 

http://www.thailandhouseplans.com/construction-plans/free-thai-house-plans

 

http://www.crossy.co.uk/Thai_House_Plans/

 

http://www.thai-land-house.com/

 

http://thaihomeplan.blogspot.com/?view=classic

 

http://www.houzz.com/photos/tropical

 

http://www.concepthome.com/house-plans/small-houses/

 

http://www.thai-house.net/english/house-building-plan/thai-wooden-house-construction-plan.htm

 

http://thailandhousebuilder.com/

 

http://www.Thailand-isaan.com/

 

http://www.alanthebuilder.com/planning.html

 

http://teakdoor.com/view.php?pg=thai_house_plans

 

http://www.home2do.com/homeplan.php

 

http://www.banpatan.com/thaihouseplan/

 

http://www.thaihomeplan.com/

 

 

hahaaa helgen räddad...tack och God Jul

[chan2013]

Hej,

Trahus ar vackert, mycket battre inomhus miljo, maste byggas i hardwood=dyrt, tank pa underhallet, trahus maste ytbehandlas arligen, jag borjade bygga 80 m2, vast standard, 2sovrum, 2 badrum, vardagsrum, innekok och utekok, kostnad 2011 440 000 bht, darefter har jag byggt ut efter hand 2x24 m2, kostnad ca. 400 000 bht, pa Thailandska landsbygden, sydostra Thailand.

Halsningar

Chan2013