Nya lagar vid uthyrning av bostäder

[Cavemannen]

1 maj 2018 träder nya lagar i kraft ang. uthyrning av bostäder.

Bl.a får inte uthyraren

# Ta ut extra avgifter på el o vatten

# Ta mer än 1månadshyra i deposition

# Måste returnera deposition inom sju dagar

# Alla hyresavtal kan sägas upp med 30dagars uppsägningstid, även 1års kontrakt

 

http://thailandproperty.news/new-rental-law-start-may-1

[lasseiudon]

Notera att detta bara gäller "kommersiella" uthyrare, dvs dom som hyr ut 5 enheter eller mer. Gäller alltså inte den som hyr en villa eller en condo-unit av en privatperson.

[Krafta]

On 2018-04-26 at 18:19, skrev Cavemannen:

1 maj 2018 träder nya lagar i kraft ang. uthyrning av bostäder.

Bl.a får inte uthyraren

# Ta ut extra avgifter på el o vatten

# Ta mer än 1månadshyra i deposition

# Måste returnera deposition inom sju dagar

# Alla hyresavtal kan sägas upp med 30dagars uppsägningstid, även 1års kontrakt

 

http://thailandproperty.news/new-rental-law-start-may-1

Det ska bli intressant att se när dom kommer att följa dom nya reglerna, betalade min hyra idag och det var ingen skillnad, 3 månader i förskott (inklusive hyran som regleras månaden efteråt), 7 bath/unit för el som ändå kom upp till 4179bath för april (känns lite för mycket), vad är normalt? Nu är det ju en gammal aircon så man funderar ju på lite andra alternativ,luften är ju inte så bra heller,har varit förkyld 3ggr på 3 månader så jag funderar på att skaffa en luftrenare (kanske kan hjälpa - vem vet), att snacka med fastighetsägaren är inte tänkbart om det skulle kosta mer än några hundra bath, skulle jag tro...

[Guest wUThai]

On 2018-04-26 at 13:19, skrev Cavemannen:

1 maj 2018 träder nya lagar i kraft ang. uthyrning av bostäder.

Bl.a får inte uthyraren

# Ta ut extra avgifter på el o vatten

# Ta mer än 1månadshyra i deposition

# Måste returnera deposition inom sju dagar

# Alla hyresavtal kan sägas upp med 30dagars uppsägningstid, även 1års kontrakt

 

http://thailandproperty.news/new-rental-law-start-may-1

På tiden! 

[Cavemannen]

8 minuter sedan, skrev Krafta:

Det ska bli intressant att se när dom kommer att följa dom nya reglerna, betalade min hyra idag och det var ingen skillnad, 3 månader i förskott (inklusive hyran som regleras månaden efteråt), 7 bath/unit för el som ändå kom upp till 4179bath för april (känns lite för mycket), vad är normalt? Nu är det ju en gammal aircon så man funderar ju på lite andra alternativ,luften är ju inte så bra heller,har varit förkyld 3ggr på 3 månader så jag funderar på att skaffa en luftrenare (kanske kan hjälpa - vem vet), att snacka med fastighetsägaren är inte tänkbart om det skulle kosta mer än några hundra bath, skulle jag tro...

Det lär visa sig nu i Maj när den nya lagen träder i kraft om den hade någon verkan.

Du kan ju alltid säga till landlorden att du måste förnya ditt visum och behöver en kopia på kontraktet för att visa upp på immigrationen, då om inte förr lär du ju få reda på om han vet om den nya lagen

Be om en rensning av AC'n, det brukar thaiarna skita i, så säkert inte rengjord på flera år

[Cavemannen]

Här kan man följa en tråd på thaivisa som tar upp den nya lagen.

Och den nya lagen gäller enbart om uthyraren(landlord,agent mm.) har 5st eller fler enheter uthyrda.

 

https://www.thaivisa.com/forum/topic/1035593-ocpb-vows-to-deal-with-unscrupulous-property-owners/

 

https://www.thaivisa.com/forum/topic/1026739-new-laws-provide-greater-protection-for-people-who-rent-property-in-Thailand/?page=10

 

 

[Krafta]

1 minut sedan, skrev Cavemannen:

Det lär visa sig nu i Maj när den nya lagen träder i kraft om den hade någon verkan.

Du kan ju alltid säga till landlorden att du måste förnya ditt visum och behöver en kopia på kontraktet för att visa upp på immigrationen, då om inte förr lär du ju få reda på om han vet om den nya lagen

Be om en rensning av AC'n, det brukar thaiarna skita i, så säkert inte rengjord på flera år

Hehe! Precis vad jag tänkte angående ac;n, bad ägarens dotter på kontoret för någon månad sedan om dom kunde byta ut filtret i ac:n och efter ett tag då hon förstod vad jag menade så skrattade hon och sa "filter-hehe, du menar att vi ska tvätta ac:n?" javisst sa jag och upp kom vaktmästaren lite senare och undrade vad jag ville, då startade jag med att ac:n läckte vatten som han fixade gediget och när jag försökte förklara att jag ville få ac:n rengjord så fick jag förklara flera gånger och då skulle han komma tillbaka om en liten stund, det gjorde han men en mini högtryckstvätt och spolade av ytterdelen av fläktkåpan, så vad jag kunde se så finns det inga som helst filter i det här ac-systemet, varken inkommande eller utgående till rummet. Har även noterat att det blir en massa damm i rummet (mycket mer än normalt).

[Cavemannen]

Kostar 4-500B

 

 

[Wangthong]

47 minuter sedan, skrev Krafta:

Det ska bli intressant att se när dom kommer att följa dom nya reglerna, betalade min hyra idag och det var ingen skillnad, 3 månader i förskott (inklusive hyran som regleras månaden efteråt), 7 bath/unit för el som ändå kom upp till 4179bath för april (känns lite för mycket), vad är normalt? Nu är det ju en gammal aircon så man funderar ju på lite andra alternativ,luften är ju inte så bra heller,har varit förkyld 3ggr på 3 månader så jag funderar på att skaffa en luftrenare (kanske kan hjälpa - vem vet), att snacka med fastighetsägaren är inte tänkbart om det skulle kosta mer än några hundra bath, skulle jag tro...

Börja med att se till att AC blir rengjord, mycket baciller växer där inne. Bör minst rengöras 1 gång/år. När bacillerna flytat över till luftrenaren beckar den också ihop och sprider baciller.

[Kenneth4618]

Finns även modeller med inbyggd råttfångare

 

[SatanG]

11 timmar sedan, skrev Krafta:

Det ska bli intressant att se när dom kommer att följa dom nya reglerna, betalade min hyra idag och det var ingen skillnad, 3 månader i förskott (inklusive hyran som regleras månaden efteråt), 7 bath/unit för el som ändå kom upp till 4179bath för april (känns lite för mycket), vad är normalt? Nu är det ju en gammal aircon så man funderar ju på lite andra alternativ,luften är ju inte så bra heller,har varit förkyld 3ggr på 3 månader så jag funderar på att skaffa en luftrenare (kanske kan hjälpa - vem vet), att snacka med fastighetsägaren är inte tänkbart om det skulle kosta mer än några hundra bath, skulle jag tro...

 

Normalt pris för elpris där ac tar en hel del beror naturligtvis på storlek/temp/isolering etc. Vi brukar ligga ca halva din kostnad.

Minst en a/c + luftrenare på dagtid och det 2-3 på natten, temp satt på 25 grader.

Har 3 Mitsubishi i sovrummen och en Fujitsu i vardagsrummet, alla sk inverters som sägs konsumera mindre el.

Tvättmaskin tycker jag rullar konstant, samt borde det väl även dra lite el när vi duschar minst 2 gånger per dag/person.

Tycker kostnaden är förvånansvärt liten men som sagt det beror på olika saker.

 

Kräv att uthyraren ska fixa tvätt av ac, ligger runt en femhundring och ska göras minst en gång om året. Öppna luckan och ta ut filter och gör en vanlig vattentvätt en gång i månaden. Ska du köpa luftrenare så ligger de ganska högt om du ska ha någon vettig. Eftersom jag har småbarn och är nojig på luften har jag köpt en till varje sovrum (Samsung) och en bjässe (Electrolux) till vardagsrummet. Den sista var bara några månader sedan. bra, beroende på vilket flöde du behöver naturligtvis, ligger på knappt 10k-25k och ska vara effektiva mot de minsta partiklarna som kallas PM 2,5 / PM10 om jag minns rätt. 

Finns även en app som du kan ladda in i telefonen för att se livestatusen på luften, heter Air quality och uppger flera orter/områden i Thailand. Kostar inget att ladda ner och använda. Är själv ny med den så vet inte säkert hur bra den är än.

 

För den som går i köptankar på ac rekas japanska inverters, men det vet väl alla redan.

 

 

/ SatanG

 

[Krafta]

On 2018-04-29 at 15:57, skrev SatanG:

 

Normalt pris för elpris där ac tar en hel del beror naturligtvis på storlek/temp/isolering etc. Vi brukar ligga ca halva din kostnad.

Minst en a/c + luftrenare på dagtid och det 2-3 på natten, temp satt på 25 grader.

Har 3 Mitsubishi i sovrummen och en Fujitsu i vardagsrummet, alla sk inverters som sägs konsumera mindre el.

Tvättmaskin tycker jag rullar konstant, samt borde det väl även dra lite el när vi duschar minst 2 gånger per dag/person.

Tycker kostnaden är förvånansvärt liten men som sagt det beror på olika saker.

 

Kräv att uthyraren ska fixa tvätt av ac, ligger runt en femhundring och ska göras minst en gång om året. Öppna luckan och ta ut filter och gör en vanlig vattentvätt en gång i månaden. Ska du köpa luftrenare så ligger de ganska högt om du ska ha någon vettig. Eftersom jag har småbarn och är nojig på luften har jag köpt en till varje sovrum (Samsung) och en bjässe (Electrolux) till vardagsrummet. Den sista var bara några månader sedan. bra, beroende på vilket flöde du behöver naturligtvis, ligger på knappt 10k-25k och ska vara effektiva mot de minsta partiklarna som kallas PM 2,5 / PM10 om jag minns rätt. 

Finns även en app som du kan ladda in i telefonen för att se livestatusen på luften, heter Air quality och uppger flera orter/områden i Thailand. Kostar inget att ladda ner och använda. Är själv ny med den så vet inte säkert hur bra den är än.

 

För den som går i köptankar på ac rekas japanska inverters, men det vet väl alla redan.

 

 

/ SatanG

Tack för svaret, SatanG, men jag vet inte riktigt vad du menar med tvätt av ac mer än det jag har beskrivit tidigare - dvs. när jag bad om det så sprutade vaktmästaren vatten på ac-fläktarna utomhus - that´s it.

Fick själv kliva upp på ett bord och demontera filtrerna vilket till min förvåning, endast var två nålfilter - som släpper in all skit som finns i luften (eller det mesta, inte konstigt att man har varit förkyld så länge ).

Undrar om det finns riktiga filter att ersätta med, framförallt för hälsan men även för energibesparingens skull.

 

On 2018-04-29 at 15:57, skrev SatanG:

 

 

[SatanG]

18 timmar sedan, skrev Krafta:

Tack för svaret, SatanG, men jag vet inte riktigt vad du menar med tvätt av ac mer än det jag har beskrivit tidigare - dvs. när jag bad om det så sprutade vaktmästaren vatten på ac-fläktarna utomhus - that´s it.

Fick själv kliva upp på ett bord och demontera filtrerna vilket till min förvåning, endast var två nålfilter - som släpper in all skit som finns i luften (eller det mesta, inte konstigt att man har varit förkyld så länge ).

Undrar om det finns riktiga filter att ersätta med, framförallt för hälsan men även för energibesparingens skull.

 

 

 

Hos mig tvättas systemet även invändigt så jag tror inte det räcker med tvätten utomhus, någon kan säkert förklara systemet bättre än mig.

 

Har hört någon säga sig köpt 3M-filter att montera extra direkt i A/C istället för att köpa luftrenare/bättre AC men tror inte det funkar bra. Logiskt sett borde ju motorn få jobba mycket hårdare, iaf på en inverter, pga ökat motstånd så rekar att istället köpa rätt saker direkt. 

 

/ SatanG

[Kenneth4618]

41 minuter sedan, skrev SatanG:

 

Hos mig tvättas systemet även invändigt så jag tror inte det räcker med tvätten utomhus, någon kan säkert förklara systemet bättre än mig.

 

Har hört någon säga sig köpt 3M-filter att montera extra direkt i A/C istället för att köpa luftrenare/bättre AC men tror inte det funkar bra. Logiskt sett borde ju motorn få jobba mycket hårdare, iaf på en inverter, pga ökat motstånd så rekar att istället köpa rätt saker direkt. 

 

/ SatanG

Regelbunden rengöring av innedelen är A och O och inte bara filtret utan även lameller och droppskål.

Utedelen så är det lamellerna som ska rengöras. Ju skitigare miljö dessto oftare