Får thai köpa mark i Thailand om gift med farang?

[Tallviking]

51 minuter sedan, skrev JJC:

I de fall en utländsk medborgare eller utländsk företag har investerat ett antal miljoner i Thailand får de köpa land lagligt.

Vet ej exakta antal miljoner. 

 

40 miljoner baht ger rätt att äga en rai

[Tallviking]

21 minuter sedan, skrev Surin P3:

Usufruct är i grunden ett kontrakt för att kunna driva verksamhet/utvinna material på någon annans markplätt.

 

Men missbrukas ibland som diffust hyresavtal. 

 

Läs mer om Usufrukt bl.a här

 

https://www.samuiforsale.com/knowledge/overview-property-law-Thailand.html#1

[Surin P3]

30 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Läs mer om Usufrukt bl.a här

 

https://www.samuiforsale.com/knowledge/overview-property-law-Thailand.html#1

 

Har läst en hel del om detta och det finns flera fall enligt olika advokatbyråer som skriver om att usufruct nekas av Land office pga att de anser att det är ett försök till att slippa vanliga hyresavtal. 

 

Med andra ord så är allt som vanligt i detta land.

[hasseigöteborg]

2 timmar sedan, skrev Nemo:

 

Har aldrig hört detta förut, har du nån länk till det?

 

Ps. Usufruct   Ds.   

Nej inte längre. Men läste en massa om det när jag fixade det hela.  Men det kan ha varit så att det bara var den speciella skatten som gällde för usufruct. 
 

hf

[Nemo]

17 timmar sedan, skrev Surin P3:

Usufruct är i grunden ett kontrakt för att kunna driva verksamhet/utvinna material på någon annans markplätt.

 

Men missbrukas ibland som diffust hyresavtal. 

 

Det är riktigt, men jag skulle inte vilja kalla det missbruk utan det är ju nästan enda chansen  man har som farang (med Thailands idi*tiska lagar) att vara något så när säker på att få bo kvar i ett hus så länge man vill. Ägaren har ju naturligtvis rätt att sälja marken med huset, men man har ju fortfarande rätt att bo kvar, så det blir nog inte så lättsålt.

 

[Surin P3]

3 timmar sedan, skrev Nemo:

 

Det är riktigt, men jag skulle inte vilja kalla det missbruk utan det är ju nästan enda chansen  man har som farang (med Thailands idi*tiska lagar) att vara något så när säker på att få bo kvar i ett hus så länge man vill. Ägaren har ju naturligtvis rätt att sälja marken med huset, men man har ju fortfarande rätt att bo kvar, så det blir nog inte så lättsålt.

 

 

Usufructen är också max 30 år. Precis som vanliga hyresavtal.

De enda stora skillnaderna i dagens läge är väl att tomten inte kan säljas av ägaren, inte behöver kosta något plus att den som står på usufructen kan hyra ut tomten själv också. Vilket inte är fallet vid vanliga hyresavtal utan medgivande av ägaren.

Ändrades September 10, 2016 av Surin P3

[Scandinaviancorner]

49%  farangen plus tre thailändare 51%

[Scandinaviancorner]

20 timmar sedan, skrev Tallviking:

 

40 miljoner baht ger rätt att äga en rai

Stämmer inte

[Tallviking]

5 minuter sedan, skrev Scandinaviancorner:

Stämmer inte

 

Så vad stämmer då ?

[Scandinaviancorner]

Ingen utlänning får köpa mark här..Hört snack om att det innan var endast Amerikanre som fick köpa en rai för att bygga eget hus på om han investerade minst fyrahundra miljoner i landet

[Tallviking]

3 minuter sedan, skrev Scandinaviancorner:

Ingen utlänning får köpa mark här..Hört snack om att det innan var endast Amerikanre som fick köpa en rai för att bygga eget hus på om han investerade minst fyrahundra miljoner i landet

 

Så du går på "hört snack" hellre än att lära dig lagar och regler i det land du bor och verkar i som företagare ?

 

Testa istället att läsa lagarna om landägande i Thailand:

 

2. Can I own a house and land in Thailand?

Ownership of land is governed by the Land Code BE 2497 (1954), the Civil and Commercial Code, Land Re-form for Agriculture Act BE 2518 (1975) and the regulations set forth by the Ministry of the Interior.

You are able to own a house or a structure in your own name, but the Thai Law prohibits foreigners from owning the land the building is erected on.

However there are a number of ways in which you can invest in land and control any dealings with this land. Under some very restrictive condition you may even own land.:

 

• Become a Thai citizen
• Be the principal investor in a export orientated Board of Investment (BOI) approved company. The current maximum size limit of freehold ownership rights is one rai of land (1'600 sq m).
• Make an approved investment of over 40 million Baht left for a (to be fixed) minimum number of years. The current maximum size limit of freehold ownership rights is one RAI of land (1'600 sq m).
• Invest in a Thai private Limited Company. This involves the incorporation or the buying of a private Limited Company of which the foreigner can hold up to 49% of the shares. The remaining 51% of the shares must be held by Thai nationals.
  In practice, this method is the most commonly used by foreigners, to invest in a Thai private Limited Company which owns or intends to acquire land. The Articles of Association can be worded to allow the foreign minority shareholder effective control over any dealings with land despite the majority Thai owner ship required under the Thai Alien Business Law. By doing this, the foreigner still is not the legal owner of the land, but his investment is fully protected and therefore safe.
  Thai law requires that 51% of the shares are held by Thai natural persons. However, any company with more than 40% of foreign interest that purchases land may be investigated by the Central Land Office in Bangkok (under Section 74 of the Land Code) to ensure that the company has not been organized in an attempt to circumvent the prohibition against foreign ownership of land. This results in the foreign ownership of the company kept at 39% only. With the above changes to the Articles of Association, the foreigner can be the only director of the company. He is therefore the only officer of the company who can legally commit or bind the company. This gives the minority shareholder the effective control over the company. The company is required to submit an annual balance sheet and there will be a very modest tax obligation. Many law- and accounting offices will take over this task at a relative small fee.
• Lease the land for 30 years in your name
  This is done by registering a 30 year lease contract (residential) to the foreigner in the foreigner`s own name. There is also the possibility of a prepaid option to contractually renew the lease for further periods of twice 30 years. The foreigner may also receive the option to purchase the land should the law in Thailand respect of foreigner`s land ownership rights will change. Under Thai law, the foreigner is the owner of any structure (for example a house) which he has erected on the land. To make this legally binding, a lease for a period of over three years has to be registered. This involves payment of a registration fee and stamp duty based on a percentage of the rental fee for the whole lease term. Such a registered lease remains in force even if the property is sold.

 

[Guest Isan Lover]

On 9 september 2016 at 07:37, skrev Jive:

Dokumentet (lagfarten) överlämnades personligen av prinsessan vid en ceremoni då hans företag, som ligger på denna mark, invigdes. Det lär finnas ytterligare en farang i Thailand som har en liknande lagfart. Tvivla du, men varken jag eller min bekant tvivlar på att det inte skulle hålla vid en rättslig prövning.

Lagfarten är för övrigt undertecknad av prinsessan. Skulle vilja se den domstol som ogiltigförklarar den lagfarten.

Hej

Är det på den nivån att en prinsessa är inblandad håller det nog, men detta är ju knappast ett vanligt upplägg som dom flesta Svensksr har möjlighet till, att företag har kunnat äga mark känner jag ju till och förmodligen är det väl den kopplingen som har hjälpt denne man.

Själv tänkte jag mer på dom som har mutat sig till diverse tillstånd och dokument, dom är ju utfärdade av en rmyndighet men kan ändå vara olagliga och leda till att den som innehar dom blir av med marken och utfärdaren riskerar fängelse.

Mvh isan lover

[janne_h]

 

Så du går på "hört snack" hellre än att lära dig lagar och regler i det land du bor och verkar i som företagare ?

 

Testa istället att läsa lagarna om landägande i Thailand:

 

2. Can I own a house and land in Thailand?

Ownership of land is governed by the Land Code BE 2497 (1954), the Civil and Commercial Code, Land Re-form for Agriculture Act BE 2518 (1975) and the regulations set forth by the Ministry of the Interior.

You are able to own a house or a structure in your own name, but the Thai Law prohibits foreigners from owning the land the building is erected on.

However there are a number of ways in which you can invest in land and control any dealings with this land. Under some very restrictive condition you may even own land.:

 

• Become a Thai citizen
• Be the principal investor in a export orientated Board of Investment (BOI) approved company. The current maximum size limit of freehold ownership rights is one rai of land (1'600 sq m).
• Make an approved investment of over 40 million Baht left for a (to be fixed) minimum number of years. The current maximum size limit of freehold ownership rights is one RAI of land (1'600 sq m).
• Invest in a Thai private Limited Company. This involves the incorporation or the buying of a private Limited Company of which the foreigner can hold up to 49% of the shares. The remaining 51% of the shares must be held by Thai nationals.
  In practice, this method is the most commonly used by foreigners, to invest in a Thai private Limited Company which owns or intends to acquire land. The Articles of Association can be worded to allow the foreign minority shareholder effective control over any dealings with land despite the majority Thai owner ship required under the Thai Alien Business Law. By doing this, the foreigner still is not the legal owner of the land, but his investment is fully protected and therefore safe.
  Thai law requires that 51% of the shares are held by Thai natural persons. However, any company with more than 40% of foreign interest that purchases land may be investigated by the Central Land Office in Bangkok (under Section 74 of the Land Code) to ensure that the company has not been organized in an attempt to circumvent the prohibition against foreign ownership of land. This results in the foreign ownership of the company kept at 39% only. With the above changes to the Articles of Association, the foreigner can be the only director of the company. He is therefore the only officer of the company who can legally commit or bind the company. This gives the minority shareholder the effective control over the company. The company is required to submit an annual balance sheet and there will be a very modest tax obligation. Many law- and accounting offices will take over this task at a relative small fee.
• Lease the land for 30 years in your name
  This is done by registering a 30 year lease contract (residential) to the foreigner in the foreigner`s own name. There is also the possibility of a prepaid option to contractually renew the lease for further periods of twice 30 years. The foreigner may also receive the option to purchase the land should the law in Thailand respect of foreigner`s land ownership rights will change. Under Thai law, the foreigner is the owner of any structure (for example a house) which he has erected on the land. To make this legally binding, a lease for a period of over three years has to be registered. This involves payment of a registration fee and stamp duty based on a percentage of the rental fee for the whole lease term. Such a registered lease remains in force even if the property is sold.

 

Är det inte även så att man har börjat titta på bolagen som äger mark om dom har en faktisk verksamhet?

Har för mig att det är olagligt att äga mark med bolag som skapats som syfte att bara äga mark, utan någon egentligt annat syfte.

Så att låta ett bolag äga mark kan vad jag förstått vara riskfyllt. Då man i värsta fall kan få marken konfiskerad, om Thailändska staten anser att bolaget inte är seriöst bolag.

Skickat från min SM-N910F via Tapatalk

[hasseigöteborg]

17 minuter sedan, skrev janne_h:

 

Är det inte även så att man har börjat titta på bolagen som äger mark om dom har en faktisk verksamhet?

Har för mig att det är olagligt att äga mark med bolag som skapats som syfte att bara äga mark, utan någon egentligt annat syfte.

Så att låta ett bolag äga mark kan vad jag förstått vara riskfyllt. Då man i värsta fall kan få marken konfiskerad, om Thailändska staten anser att bolaget inte är seriöst bolag.

Skickat från min SM-N910F via Tapatalk
 

 

Frugan som följer Thai nyheter ganska mycket sa att förra veckan var det ett repotage om just detta från Chiang Mai. 

Man hade där börjat kontrollera vart pengarna kom från. Och det enklaste var ju då att följa dom Thai nominee som fanns. Kunde dom visa var deras 51% kom från. Hade dom betalt inkomst skatt för dessa pengar. 

Var altså ett antal som numer har det hett om öronen. 

Och att skapa ett nytt bolag för denna typ av ägande var numer omöjligt. 

 

hf

[Tallviking]

27 minuter sedan, skrev janne_h:

 

Är det inte även så att man har börjat titta på bolagen som äger mark om dom har en faktisk verksamhet?

Har för mig att det är olagligt att äga mark med bolag som skapats som syfte att bara äga mark, utan någon egentligt annat syfte.

Så att låta ett bolag äga mark kan vad jag förstått vara riskfyllt. Då man i värsta fall kan få marken konfiskerad, om Thailändska staten anser att bolaget inte är seriöst bolag.

Skickat från min SM-N910F via Tapatalk
 

 

 

Jo det är helt rätt

[Soengsang]

1 timme sedan, skrev Tallviking:

 

Så du går på "hört snack" hellre än att lära dig lagar och regler i det land du bor och verkar i som företagare ?

 

Testa istället att läsa lagarna om landägande i Thailand:

 

2. Can I own a house and land in Thailand?

Ownership of land is governed by the Land Code BE 2497 (1954), the Civil and Commercial Code, Land Re-form for Agriculture Act BE 2518 (1975) and the regulations set forth by the Ministry of the Interior.

You are able to own a house or a structure in your own name, but the Thai Law prohibits foreigners from owning the land the building is erected on.

However there are a number of ways in which you can invest in land and control any dealings with this land. Under some very restrictive condition you may even own land.:

 

• Become a Thai citizen
• Be the principal investor in a export orientated Board of Investment (BOI) approved company. The current maximum size limit of freehold ownership rights is one rai of land (1'600 sq m).
• Make an approved investment of over 40 million Baht left for a (to be fixed) minimum number of years. The current maximum size limit of freehold ownership rights is one RAI of land (1'600 sq m).
• Invest in a Thai private Limited Company. This involves the incorporation or the buying of a private Limited Company of which the foreigner can hold up to 49% of the shares. The remaining 51% of the shares must be held by Thai nationals.
  In practice, this method is the most commonly used by foreigners, to invest in a Thai private Limited Company which owns or intends to acquire land. The Articles of Association can be worded to allow the foreign minority shareholder effective control over any dealings with land despite the majority Thai owner ship required under the Thai Alien Business Law. By doing this, the foreigner still is not the legal owner of the land, but his investment is fully protected and therefore safe.
  Thai law requires that 51% of the shares are held by Thai natural persons. However, any company with more than 40% of foreign interest that purchases land may be investigated by the Central Land Office in Bangkok (under Section 74 of the Land Code) to ensure that the company has not been organized in an attempt to circumvent the prohibition against foreign ownership of land. This results in the foreign ownership of the company kept at 39% only. With the above changes to the Articles of Association, the foreigner can be the only director of the company. He is therefore the only officer of the company who can legally commit or bind the company. This gives the minority shareholder the effective control over the company. The company is required to submit an annual balance sheet and there will be a very modest tax obligation. Many law- and accounting offices will take over this task at a relative small fee.
• Lease the land for 30 years in your name
  This is done by registering a 30 year lease contract (residential) to the foreigner in the foreigner`s own name. There is also the possibility of a prepaid option to contractually renew the lease for further periods of twice 30 years. The foreigner may also receive the option to purchase the land should the law in Thailand respect of foreigner`s land ownership rights will change. Under Thai law, the foreigner is the owner of any structure (for example a house) which he has erected on the land. To make this legally binding, a lease for a period of over three years has to be registered. This involves payment of a registration fee and stamp duty based on a percentage of the rental fee for the whole lease term. Such a registered lease remains in force even if the property is sold.

 

 

Varifrån har du kopierat detta?

Knappast någon myndighetssida, då det med att äga via bolag är i gråzonen.

"There is also the possibility of a prepaid option to contractually renew the lease for further periods of twice 30 years" är inte heller rätt!!!

Ändrades September 10, 2016 av Soengsang

[janne_h]

Frugan som följer Thai nyheter ganska mycket sa att förra veckan var det ett repotage om just detta från Chiang Mai. 

Man hade där börjat kontrollera vart pengarna kom från. Och det enklaste var ju då att följa dom Thai nominee som fanns. Kunde dom visa var deras 51% kom från. Hade dom betalt inkomst skatt för dessa pengar. 

Var altså ett antal som numer har det hett om öronen. 

Och att skapa ett nytt bolag för denna typ av ägande var numer omöjligt. 

 

hf

Nu kan man ju sitta i styrelsen och vara delägare i ett bolag utan att ha några inkomster. Men det blir desto allvarligare om bolaget endast har som verksamhet att äga en markplätt.

Om till exempel min rörfirma i Bangkok skulle köpa mark så tror jag inte att det skulle vara problem. Eftersom vi bevisligen inte finns till just för att äga mark. Utan har en verksamhet som genererar inkomster till bolaget och har anställda.

Dock är detta med företagande i Thailand en djungel. Om företaget inte omsätter över ett visst belopp som är ganska väl tilltaget, så behöver man inte momsregistrera företaget. Och det är således då valfritt att ta ut moms från kunden. Jag importerar en hel del till Thailand. Och i juli så kom en försändelse som fastnade i tullen för att vi inte var momsregistrerade hos skatteverket då försändelsens varuvärde överskred 45000 baht.

När vi skulle momsregistrera bolaget vart vi nekade av skatteverket bara för att det bara var bolaget som var skriven på våran adress (min fru står skriven i yasothon). Min svåger var således tvungen att skriva sig på våran adress (eftersom vi inte var i Thailand själva), för att skatteverket skulle godkänna en momsregistrering.

Så många konstiga regler är det i Thailand kring företagande,för att inte säga att byråkratin är enorm. Så fort man ska ändra något på banken och ge en person fullmakt att sköta företagets affärer. Så ska man attestera alla papper samt kopior på papper man tidigare har attesterat, vilket kan uppgå till flera hundra papper.

Skickat från min SM-N910F via Tapatalk

[Tallviking]

1 timme sedan, skrev Soengsang:

 

Varifrån har du kopierat detta?

Knappast någon myndighetssida, då det med att äga via bolag är i gråzonen.

"There is also the possibility of a prepaid option to contractually renew the lease for further periods of twice 30 years" är inte heller rätt!!!

 

Det är lite otydligt skrivet i den texten

 

Du kan bara teckna 30 års leasing av en tomt hos Land Office och få det inskrivet i chanot:en

 

Sedan kan du skriva ett kontrakt med landägaren om att förlänga det efter 30-årsperioden men det är helt och hållet ett kontrakt mellan två parter och har inget med landoffice att göra

Dock finns det en varning här för skulle landägaren vägra följa avtalet när första 30-årsperioden gått ut och du stämmer honom för kontraktsbrott i tingsrätten är chansen att du som farang vinner tvisten väldigt liten så den lösningen är väldigt osäker. Men inget lag förbjuder uttryckligen sådana kontrakt. Dom är dock inte särskilt säkra och eftersom sådana kontrakt inta kan registreras hos landoffice skulle jag inte rekommendera dom

[Soengsang]

12 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Det är lite otydligt skrivet i den texten

 

Du kan bara teckna 30 års leasing av en tomt hos Land Office och få det inskrivet i chanot:en

 

Sedan kan du skriva ett kontrakt med landägaren om att förlänga det efter 30-årsperioden men det är helt och hållet ett kontrakt mellan två parter och har inget med landoffice att göra

Dock finns det en varning här för skulle landägaren vägra följa avtalet när första 30-årsperioden gått ut och du stämmer honom för kontraktsbrott i tingsrätten är chansen att du som farang vinner tvisten väldigt liten så den lösningen är väldigt osäker. Men inget lag förbjuder uttryckligen sådana kontrakt. Dom är dock inte särskilt säkra och eftersom sådana kontrakt inta kan registreras hos landoffice skulle jag inte rekommendera dom

 

Som sagt, var hämtade du texten, det är knappast från någon myndighetssida, därmed inte mer värt än SC:s påstående. 

[Tallviking]

4 minuter sedan, skrev Soengsang:

 

Som sagt, var hämtade du texten, det är knappast från någon myndighetssida, därmed inte mer värt än SC:s påstående. 

 

Texten kommer från en mäklarfirma i Chonburi

 

Den delen jag diskuterade med SC var 40 miljonersmöjligheten (som han hävdade var fel för han "hade hört" annat) och den texten kan man länka till hur många siter som helst angående och den jag valde gav direkt hänvisning till de lagar och paragrafer som styr det

Jag särskilt svartmarkerade den delen för att vara extra tydlig

 

Vill du jag skall leta upp originallagen på thailändska för att du skall kunna acceptera det ?

 

Har du åsikter om att det är fel kan du väl bevisa det på något sätt !

[Soengsang]

Precis nyss, skrev Tallviking:

 

Texten kommer från en mäklarfirma i Chonburi

 

Den delen jag diskuterade med SC var 40 miljonersmöjligheten (som han hävdade var fel för han "hade hört" annat) och den texten kan man länka till hur många siter som helst angående och den jag valde gav direkt hänvisning till de lagar och paragrafer som styr det

Jag särskilt svartmarkerade den delen för att vara extra tydlig

 

Vill du jag skall leta upp originallagen på thailändska för att du skall kunna acceptera det ?

 

Har du åsikter om att det är fel kan du väl bevisa det på något sätt !

 

Vad en mäklarfirma skriver är ganska orelevant faktiskt, inte mer substans än en tråd på MPR.

 

DEt med de extra 2x30 åren tex, som du "svamlade till" bra sen, visar just att den kopierade texten inte är att ta som fakta.

 

Det med 40 milj har jag också "hört" men kan du påvisa en länk från någon myndighetssida som bekräftar det?

[Surin P3]

18 minuter sedan, skrev Soengsang:

 

Vad en mäklarfirma skriver är ganska orelevant faktiskt, inte mer substans än en tråd på MPR.

 

DEt med de extra 2x30 åren tex, som du "svamlade till" bra sen, visar just att den kopierade texten inte är att ta som fakta.

 

Det med 40 milj har jag också "hört" men kan du påvisa en länk från någon myndighetssida som bekräftar det?

 

40 miljoner i investering ger dig möjlighet att nyttja max en rai och denna markplätt är inte din och den kan inte ärvas.

Som en usufruct alltså, fast utan kravet på max 30 år.

 

http://nam.dol.go.th/DocLib5/พระราชบัญญัติ/amendment_no8_2542.htm

 

https://www.samuiforsale.com/knowledge/land-property-ownership-Thailand.html

https://www.samuiforsale.com/law-texts/land-code-amendment-act-1999.html

[Guest Isan Lover]

Hej

Själv tycker jag att dom som är lite oroliga bör hyra ett boende oavsett om dom stannar helårs eller bara delårsvis.

För dom som tar lite lättare på livet och sover bra om natten trots att dom inte äger sitt boende är väl både det enklaste och billigaste att låta frugan köpa hus, mark eller lägenhet, men man bör ju veta vad man ger sig in på och vara medveten om hur det kan sluta, har man sen gemensamma barn så lär ju dessa ärva det som ägs i Thailand ändå i slutändan.

Mvh isan lover

[Soengsang]

 

40 miljoner i investering ger dig möjlighet att nyttja max en rai och denna markplätt är inte din och den kan inte ärvas.

Som en usufruct alltså, fast utan kravet på max 30 år.

 

http://nam.dol.go.th/DocLib5/พระราชบัญญัติ/amendment_no8_2542.htm

 

https://www.samuiforsale.com/knowledge/land-property-ownership-Thailand.html

https://www.samuiforsale.com/law-texts/land-code-amendment-act-1999.html

Så var det, således hade SC rätt och TV fel.

Sent from my SM-A910F using Tapatalk

[Surin P3]

5 minuter sedan, skrev Isan Lover:

Hej

Själv tycker jag att dom som är lite oroliga bör hyra ett boende oavsett om dom stannar helårs eller bara delårsvis.

För dom som tar lite lättare på livet och sover bra om natten trots att dom inte äger sitt boende är väl både det enklaste och billigaste att låta frugan köpa hus, mark eller lägenhet, men man bör ju veta vad man ger sig in på och vara medveten om hur det kan sluta, har man sen gemensamma barn så lär ju dessa ärva det som ägs i Thailand ändå i slutändan.

Mvh isan lover

 

Så är det hos oss med. 

Jag står inte som ägare på nåt, förutom mobilabonnemanget och True Visions TV. Och dem "hyr" jag bara.