Får thai köpa mark i Thailand om gift med farang?

[frogfish]

Tjena, all MPR's expertis

 

Jag snappade upp på ett annat forum om att det ej är tillåtet för en thaidam (eller herre) att köpa land i Thailand, om hon är gift med en farang. Är detta verkligen sant?

Det låter ju helt galet att frugan inte skulle kunna köpa mark för tex hus om man är gifta (skrivet i fruns namn såklart).

 

Vad säger experterna här? Hur ligger det till egentligen? Finns denna lag? Efterlevs den isf?

 

Frågan gäller bara nyköp av mark, inte överlåtelse från släkt etc.

 

Detta är av intresse iom att bröllop stundar framöver.

[Guest wUThai]

Mig veterligen så stämmer det inte. Men det var väl på tal innan att den som köper mark var tvungen och bevisa att det inte var farangens pengar som marken blev köpt med. Huruvida det stämmer eller inte vet jag inte till hundra. Jag tror inte det är några problem alls att köpa mark som thai som är gift med en falang.

Skickat från min HTC 10 via Tapatalk

[thaiola]

for 15 år sedan kopte vi mark i TH och det skulle stå på frugan , lite problem sa banken ,(vad vet jag ej kanske arvsrätten) men dottern som var med som bodde i swe "ogift" var det inga problem , 

affären var klar på 1 time

[Oregistrerad]

Hej min fru köpte mark för 3 år sedan där vi bor nu. Marken står på henne efter som jag inte får äga mark. mvh

[Tallviking]

Som vanligt i Thailand tillämpas lagar och regler olika i olika Amphur och Landoffice

 

Fram till 1998 fanns en lag som sa att thailändare som var "utskrivna" ur Thailand fick inte köpa eller äga land

 

Lagen ändrades 1999 så det är numera tillåtet men det kan ofta krävas vid landköpet att den thailändske partner måste visa på att det är dennes pengar och att dom inte kommer från Falangen

Falangen måste också skriva att denna inte gör anspråk på tomten vid en skilsmässa och att denna inte är den som betalar för tomten vid köpet.

 

Detta är en av nackdelarna med att vara gifta i Thailand. Vara sambo i Sverige är inte registrerat i Thailand och gör det då lite enklare i markaffärer

 

Most importantly, marriage to a Thai national does not entitle the foreigner spouse to directly and personally own a piece of land in this tropical dreamland. In fact, when a married couple with a foreigner spouse buys a piece of land, Thai laws expressly require that the foreigner spouse sign a declaration stating that he/she does not have future rights over this property and that all funds used in this transaction belong wholly to the Thai spouse. Indeed, marital bliss may prove to be ever elusive to those prompted to the altar of matrimony simply by these practical illusions alone.

 

http://www.thaiembassy.com/Thailand/thai-marriage-property-rights.php

 

Ändrades Juli 28, 2016 av Tallviking

[frogfish]

Det verkar ju vara en riktig skitregel (eller en välsignelse kanske andra tycker).

Hur bevisar man att pengarna inte kommer från farangen?

 

Och det här med att farangen skulle göra anspråk på mark vid skilsmässa, får man göra det om frun ägt mark innan giftermålet? Jag trodde inte faranger fick äga mark öht (förutom skumma bolagsformer). 

[Oregistrerad]

10 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Lagen ändrades 1999 så det är numera tillåtet men det kan ofta krävas vid landköpet att den thailändske partner måste visa på att det är dennes pengar och att dom inte kommer från Falangen

Falangen måste också skriva att denna inte gör anspråk på tomten vid en skilsmässa och att denna inte är den som betalar för tomten vid köpet

Hej Tallviking inga sådana frågor om var pengarna kom ifrån eller att jag skulle avsäga mig rätten till tomten i vår Amphur. Undrar bara om det finns någon yngre lagstiftning i denna fråga. Vad jag har förstått så kan jag aldrig bli ägare till tomten. mvh

[Tallviking]

3 minuter sedan, skrev haan:

Hej Tallviking inga sådana frågor om var pengarna kom ifrån eller att jag skulle avsäga mig rätten till tomten i vår Amphur. Undrar bara om det finns någon yngre lagstiftning i denna fråga. Vad jag har förstått så kan jag aldrig bli ägare till tomten. mvh

 

Ja det var det jag skrev att olika amphur eller Landoffice tillämpar lagar och regler olika

 

Du kan faktiskt bli ägare till tomten om du är gift (tvärt emot vad de flesta tror) men du måste intyga att vi skilsmässa kommer du inte häva äganderätt till tomten på något sätt och den tillfaller då din fru

 

 

[Fritz]

5 timmar sedan, skrev Tallviking:

 

 

Du kan faktiskt bli ägare till tomten om du är gift (tvärt emot vad de flesta tror) men du måste intyga att vi skilsmässa kommer du inte häva äganderätt till tomten på något sätt och den tillfaller då din fru

 

 

Är du helt hundra på det ? Jag menar, här har man ju som boende i Thailand i alla år läst och hört att faranger inte kan äga mark.

 

Fritz..

[Tallviking]

1 minut sedan, skrev Fritz:

Är du helt hundra på det ? Jag menar, här har man ju som boende i Thailand i alla år läst och hört att faranger inte kan äga mark.

 

Fritz..

 

"Säker" kan man nog aldrig vara i Thailand men det är flera respektabla sidor som skriver samma sak så det ligger troligen en del sanning i det

 

En viktig "begränsning" på detta är att det enbart gäller falanger gifta med en thai och det finns en massa "begränsningar" i ägandet

 

Läs t.ex denna förklaring om det:

 

In addition, a foreigner married to a Thai national CAN own land in Thailand. What?! So all those Thai Visa members are wrong?

Well, yes and no. Check out the legal restrictions to this:

• As the non-Thai spouse, you need to state that you have no rights over the land; effectively waiving your rights to claim the property.
• The property, though purchased by you, cannot be in your name but will have to be in the Thai spouse.
• The married couple may be asked to sign declarations at the Land Department stating that the funds used are the separate property of the Thai spouse.
• Problems may still arise during a divorce case. Proving that the land is marital property will be difficult.

http://www.thethailandlife.com/buying-land-Thailand

 

[Nemo]

53 minuter sedan, skrev Tallviking:

Som vanligt i Thailand tillämpas lagar och regler olika i olika Amphur och Landoffice

 

Fram till 1998 fanns en lag som sa att thailändare som var "utskrivna" ur Thailand fick inte köpa eller äga land

 

Lagen ändrades 1999 så det är numera tillåtet men det kan ofta krävas vid landköpet att den thailändske partner måste visa på att det är dennes pengar och att dom inte kommer från Falangen

Falangen måste också skriva att denna inte gör anspråk på tomten vid en skilsmässa och att denna inte är den som betalar för tomten vid köpet.

 

Detta är en av nackdelarna med att vara gifta i Thailand. Vara sambo i Sverige är inte registrerat i Thailand och gör det då lite enklare i markaffärer

 

Most importantly, marriage to a Thai national does not entitle the foreigner spouse to directly and personally own a piece of land in this tropical dreamland. In fact, when a married couple with a foreigner spouse buys a piece of land, Thai laws expressly require that the foreigner spouse sign a declaration stating that he/she does not have future rights over this property and that all funds used in this transaction belong wholly to the Thai spouse. Indeed, marital bliss may prove to be ever elusive to those prompted to the altar of matrimony simply by these practical illusions alone.

 

http://www.thaiembassy.com/Thailand/thai-marriage-property-rights.php

 

 

Blir inte det lite lögn i många fall? Många gånger är det ju partnern som bär byxor, som har pengarna. Vad händer om det skulle uppdagas att han har ljugit?

[Tallviking]

1 minut sedan, skrev Nemo:

 

Blir inte det lite lögn i många fall? Många gånger är det ju partnern som bär byxor, som har pengarna. Vad händer om det skulle uppdagas att han har ljugit?

 

Nja. Syftet med "intyget" är att säkra att den thailändska partnern får värdet/pengarna för huset/tomten och falangen kan aldrig begära det tillbaka !

 

 

[Tallviking]

En annan intressant sak verkar vara att om en falang och en thai partner äger hus och hem tillsammans och thai-partnern dör tillfaller huset/tomten falangen men han måste sälja det inom ett år

[Nemo]

3 minuter sedan, skrev Tallviking:

En annan intressant sak verkar vara att om en falang och en thai partner äger hus och hem tillsammans och thai-partnern dör tillfaller huset/tomten falangen men han måste sälja det inom ett år

 

Nja, det beror väl även på om thaipartnern har barn sen tidigare äktenskap och kanske även övrig släkt som är intresserade av arvet.

 

Edit. Har sett en lista på vilka och hur mycket arvingarna är berättigade till, på någon advokatsite som jag inte orkar leta upp nu.

Ändrades Juli 28, 2016 av Nemo

[Tallviking]

6 minuter sedan, skrev Nemo:

 

Nja, det beror väl även på om thaipartnern har barn sen tidigare äktenskap och kanske även övrig släkt som är intresserade av arvet.

 

Edit. Har sett en lista på vilka och hur mycket arvingarna är berättigade till, på någon advokatsite som jag inte orkar leta upp nu.

 

Den här texten finns på ett flertal websidor:

Inheritance of land in Thailand

Foreigners are not allowed to own land in Thailand and foreigners cannot inherit land in Thailand. Foreigners married to a Thai national can acquire land as a statutory heir but will not be allowed to register ownership.

Section 93 'A foreigner who acquires land by inheritance as statutory heir can have an ownership in such land upon a permission of the Minister of Interior. However, the total plots of land shall not be exceeding of those specified in Section 87'

Section 93 of the land code act must be read in relation to section 86 of the land code act 'foreign ownership under a treaty' and not in relation to foreigners married in Thailand inheriting land from their Thai spouse as a statutory heir. The over 50-year old section refers to statutory heirs of foreigners who acquired land by virtue of the provisions of a treaty (section 86). The last treaty was terminated in 1970 and there is currently no treaty with any country allowing the Minister of Interior to grant permission to any foreigner to register ownership of land in the Kingdom of Thailand. Any foreign statutory heir (foreign spouse) of land must sell the land within a period of 1 year pursuant section 94 of the land code act.  

Note that it is only since 1999 (ministerial regulation) allowed for a Thai national married to a foreigner to acquire land in Thailand during the marriage, and only after is made sure that the foreign spouse does not obtain ownership rights in the land (i.e. the land office letter of confirmation). The foreign spouse may inherit land owned by the Thai spouse, but upon death of the Thai spouse the foreigner will not be given permission to register ownership of land owned by the deasesed spouse and the foreigner must sell the land within one year from the date of acquisition by inheritance.

 

http://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners

[Nemo]

4 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Den här texten finns på ett flertal websidor:

Inheritance of land in Thailand

Foreigners are not allowed to own land in Thailand and foreigners cannot inherit land in Thailand. Foreigners married to a Thai national can acquire land as a statutory heir but will not be allowed to register ownership.

Section 93 'A foreigner who acquires land by inheritance as statutory heir can have an ownership in such land upon a permission of the Minister of Interior. However, the total plots of land shall not be exceeding of those specified in Section 87'

Section 93 of the land code act must be read in relation to section 86 of the land code act 'foreign ownership under a treaty' and not in relation to foreigners married in Thailand inheriting land from their Thai spouse as a statutory heir. The over 50-year old section refers to statutory heirs of foreigners who acquired land by virtue of the provisions of a treaty (section 86). The last treaty was terminated in 1970 and there is currently no treaty with any country allowing the Minister of Interior to grant permission to any foreigner to register ownership of land in the Kingdom of Thailand. Any foreign statutory heir (foreign spouse) of land must sell the land within a period of 1 year pursuant section 94 of the land code act.  

Note that it is only since 1999 (ministerial regulation) allowed for a Thai national married to a foreigner to acquire land in Thailand during the marriage, and only after is made sure that the foreign spouse does not obtain ownership rights in the land (i.e. the land office letter of confirmation). The foreign spouse may inherit land owned by the Thai spouse, but upon death of the Thai spouse the foreigner will not be given permission to register ownership of land owned by the deasesed spouse and the foreigner must sell the land within one year from the date of acquisition by inheritance.

 

http://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners

 

Hade faktiskt bokmärkt sidan.

 

If you have NOT made a Last Will or Testament, or valid will, the law (intestacy rules) will determine what happens to your assets when you die. Under Thai inheritance laws this generally means that the assets will be distributed amongst the statutory heirs. Under section 1629 of the Civil and Commercial Code of Thailand there are 6 classes of statutory heirs and they are entitled to inherit in the following order:

1. descendants
2. parents
3. brothers and sisters of full blood
4. brothers and sisters of half blood
5. grandparents
6. uncles and aunts
7. The surviving spouse is a statutory heir, subject to the special provisions of Section 1635 Civil and Commercial Code.

     

      https://www.samuiforsale.com/knowledge/inheritance-laws-Thailand.html

[Jive]

5 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Den här texten finns på ett flertal websidor:

Inheritance of land in Thailand

Foreigners are not allowed to own land in Thailand and foreigners cannot inherit land in Thailand. Foreigners married to a Thai national can acquire land as a statutory heir but will not be allowed to register ownership.

Section 93 'A foreigner who acquires land by inheritance as statutory heir can have an ownership in such land upon a permission of the Minister of Interior. However, the total plots of land shall not be exceeding of those specified in Section 87'

Section 93 of the land code act must be read in relation to section 86 of the land code act 'foreign ownership under a treaty' and not in relation to foreigners married in Thailand inheriting land from their Thai spouse as a statutory heir. The over 50-year old section refers to statutory heirs of foreigners who acquired land by virtue of the provisions of a treaty (section 86). The last treaty was terminated in 1970 and there is currently no treaty with any country allowing the Minister of Interior to grant permission to any foreigner to register ownership of land in the Kingdom of Thailand. Any foreign statutory heir (foreign spouse) of land must sell the land within a period of 1 year pursuant section 94 of the land code act.  

Note that it is only since 1999 (ministerial regulation) allowed for a Thai national married to a foreigner to acquire land in Thailand during the marriage, and only after is made sure that the foreign spouse does not obtain ownership rights in the land (i.e. the land office letter of confirmation). The foreign spouse may inherit land owned by the Thai spouse, but upon death of the Thai spouse the foreigner will not be given permission to register ownership of land owned by the deasesed spouse and the foreigner must sell the land within one year from the date of acquisition by inheritance.

 

http://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners

Och sedan finns det ett gäng undantag från reglerna. Inget är heligt här. Jag har t ex en bekant från Sverige som äger land här.

[Fritz]

5 timmar sedan, skrev Tallviking:

 

"Säker" kan man nog aldrig vara i Thailand men det är flera respektabla sidor som skriver samma sak så det ligger troligen en del sanning i det

 

En viktig "begränsning" på detta är att det enbart gäller falanger gifta med en thai och det finns en massa "begränsningar" i ägandet

 

Läs t.ex denna förklaring om det:

 

In addition, a foreigner married to a Thai national CAN own land in Thailand. What?! So all those Thai Visa members are wrong?

Well, yes and no. Check out the legal restrictions to this:

• As the non-Thai spouse, you need to state that you have no rights over the land; effectively waiving your rights to claim the property.
• The property, though purchased by you, cannot be in your name but will have to be in the Thai spouse.
• The married couple may be asked to sign declarations at the Land Department stating that the funds used are the separate property of the Thai spouse.
• Problems may still arise during a divorce case. Proving that the land is marital property will be difficult.

http://www.thethailandlife.com/buying-land-Thailand

 

Ok och tack. Jag är dels för lat och dels för dålig på engelska för begripa det där. Men betyder det inte att jag som lagligt gift med en thailändska äger hälften av hennes mark men bara på papperet ? ( Hoppas att ingen nu tror att jag går i skilsmässotankar )

 

Fritz..

[Tallviking]

1 minut sedan, skrev Fritz:

Ok och tack. Jag är dels för lat och dels för dålig på engelska för begripa det där. Men betyder det inte att jag som lagligt gift med en thailändska äger hälften av hennes mark men bara på papperet ? ( Hoppas att ingen nu tror att jag går i skilsmässotankar )

 

Fritz..

 

Jo det är tämligen korrekt uppfattat

 

Du som gift äger hälften av det ni har tillsammans (precis som i Sverige) och ärver det han äger om hon dör före dig

 

Men avseende tomtmark (som du då får ärva genom "arvslagen") så blir du arvtagare till den tomten men får inte vara registrerad ägare av den på ett chanot

 

Så du som tagit över ägandet av marken genom arv måste därför sälja den inom ett år

 

Har du inte gjort det kan kommunen sälja den åt dig och behåller då 5% av värdet av försäljningen i "ersättning"

[Tallviking]

27 minuter sedan, skrev Nemo:

 

Hade faktiskt bokmärkt sidan.

 

If you have NOT made a Last Will or Testament, or valid will, the law (intestacy rules) will determine what happens to your assets when you die. Under Thai inheritance laws this generally means that the assets will be distributed amongst the statutory heirs. Under section 1629 of the Civil and Commercial Code of Thailand there are 6 classes of statutory heirs and they are entitled to inherit in the following order:

1. descendants
2. parents
3. brothers and sisters of full blood
4. brothers and sisters of half blood
5. grandparents
6. uncles and aunts
7. The surviving spouse is a statutory heir, subject to the special provisions of Section 1635 Civil and Commercial Code.

     

      https://www.samuiforsale.com/knowledge/inheritance-laws-Thailand.html

 

Helt korrekt

 

Ett testamentet är väldigt viktigt och inte minst att din fru sett till att släkten vet om det och accepterar det innan hon dör för i en juridisk strid efter dödsfallet har du liten chans att vinna i ett rättegång i Thailand ÄVEN om du har ett testamente på din sida

 

http://www.thethailandlife.com/inheritance-law-in-Thailand-tax-heirs-wills

Ändrades Juli 28, 2016 av Tallviking

[matz]

6 timmar sedan, skrev Tallviking:

 

Jo det är tämligen korrekt uppfattat

 

Du som gift äger hälften av det ni har tillsammans (precis som i Sverige) och ärver det han äger om hon dör före dig

 

Men avseende tomtmark (som du då får ärva genom "arvslagen") så blir du arvtagare till den tomten men får inte vara registrerad ägare av den på ett chanot

 

Så du som tagit över ägandet av marken genom arv måste därför sälja den inom ett år

 

Har du inte gjort det kan kommunen sälja den åt dig och behåller då 5% av värdet av försäljningen i "ersättning"

 

Jaha då dök det där ordet upp igen "chanot" jag hör hör det förut men kan någon vänlig skäl förklar för en okunnig vad det betyder?

vad jag förstått så kan Thai  trydligen äga mark på olika vis i Thailand men vad är dom olika äganden för skillnad rent praktiskt eller juridiskt?

 

/matz 

[Tallviking]

11 minuter sedan, skrev matz:

 

Jaha då dök det där ordet upp igen "chanot" jag hör hör det förut men kan någon vänlig skäl förklar för en okunnig vad det betyder?

vad jag förstått så kan Thai  trydligen äga mark på olika vis i Thailand men vad är dom olika äganden för skillnad rent praktiskt eller juridiskt?

 

/matz 

 

Det finns en mängd olika landpapper med olika nivå och status

 

Du kan läsa lite mer om dom här

 

https://www.samuiforsale.com/knowledge/Thailand-land-title-deeds.html

 

[matz]

11 minuter sedan, skrev Tallviking:

 

Det finns en mängd olika landpapper med olika nivå och status

 

Du kan läsa lite mer om dom här

 

https://www.samuiforsale.com/knowledge/Thailand-land-title-deeds.html

 

 

Fan va krångligt men visst det är ju Thailand varför göra det lätt när man kan göra det svårt 

 

/matz

[Fredrik T]

En enkel förklaring från Frugan: Chanot=Lagfart

[SanMakha]

On 28 juli 2016 at 19:20, skrev Tallviking:

 

Jo det är tämligen korrekt uppfattat

 

Du som gift äger hälften av det ni har tillsammans (precis som i Sverige) och ärver det han äger om hon dör före dig

 

Men avseende tomtmark (som du då får ärva genom "arvslagen") så blir du arvtagare till den tomten men får inte vara registrerad ägare av den på ett chanot

 

Så du som tagit över ägandet av marken genom arv måste därför sälja den inom ett år

 

Har du inte gjort det kan kommunen sälja den åt dig och behåller då 5% av värdet av försäljningen i "ersättning"

Hmm, men vad händer då? Huset står ju där redan. Ska den nya ägaren till marken, hyra ut marken till mig då? Eller kastas man ut från Thailand utan pardon? Eller, listig som fan, gifta om sig med någon som inte är så noga och låta henne köpa marken för en billig slant, och sedan bo kvar. Bara en undran.