När kommer det stora förfallet i Jomtien/Pattaya?

[Benriach]

De flesta svenskar åker väl charter till Thailand och de skiter väl i militärdiktatur eller inte sålänge de kan dricka paraplydrinkar samtidigt som Bamse tar hand om ungarna...

[Benjamas]

jag vet inte hur mkt resandet sjönk med vintern som var,euron var väl inte så stark mot bahten i vintras

Euron har tappat i princip lika mycket som sek, baht har ju följt dollarn som ju är den stora boven i kurs dramat. Det går för bra för usa nu.

[Benjamas]

De flesta svenskar åker väl charter till Thailand och de skiter väl i militärdiktatur eller inte sålänge de kan dricka paraplydrinkar samtidigt som Bamse tar hand om ungarna...

Men dom skiter inte i bristen på solstolar på stranden, det kommer thai att tappa måånga turister på.

[MickeN]

I år är det nog bara Schweiziska francen som är den stora vinnaren.

[Benriach]

Men dom skiter inte i bristen på solstolar på stranden, det kommer thai att tappa måånga turister på.

Det tror jag inte, hotellen har stolar vid poolen...

[Oregistrerad]

Euron har tappat i princip lika mycket som sek, baht har ju följt dollarn som ju är den stora boven i kurs dramat. Det går för bra för usa nu.

Det ser ut att gå åt h-vete för USA, annars var det ganska träffsäkert.

För att dollarn stiger betyder det inte att USA går bra, även om man lätt skulle kunna anta det.

Dessutom kommer dollarn förmodligen att stiga mycket mera, innan den kommer att rasa riktigt, riktigt rejält.

[Jerker]

Jag tror att det endast handlar om pengar,dom skiter nog i vilket land eller hur gammal man är.

Jag jobbar som knalle det händer ibland att grannen är thai och min sambo ( också thai) snackar thai med varandra så klart. En gång hade trevlig kille med sin fru och ungar han frågade hur hon orkade leva falang, det skulle han aldrig göra dom helt duma huvudet. Han gift med kvinna från Burma dom levt i Sverige många år. Tror att flesta från Asien vill leva med någon som kommer från samma land enklare förstå varandra mm.

Jesper & Pakusa

[Oregistrerad]

1998-2005 är ju en period där där turismen här var i sitt mest expansiva skede och som sedan fortsatte i samma höga takt fram till ca 2013.

När var fågelinfluenssan och drog det inte ner resandet till Thailand och hela Asien?

[Jive]

Ja enligt Jive + Maitan som är på plats så har det ju minskat avsevärt.

Jag vill ju tro att Militärkuppen och osäkerheten med den är den största orsaken till att Europeerna minskat sitt resande till Thailand

Jag tror att militärkuppen har väldigt liten betydelse för att västerlänningar har minskat sitt resande hit, men tror däremot att en fördyring av semestern med ca 25% har mycket större betydelse och att priset på condos har ökat med ca 25% (utan att priset i Baht har ökat).

 

Jag tror också att enstaka rika kineser med en nytillskansad moralisk syn på Pattaya nu köper exclusiva condos på 300 kvadratmeter i attraktiva områden, har marginell betydelse för totalen vad beträffar köpen av övriga normala condos på 30-80 kvm.

 

Det krävs, enligt min mening, en dramatisk försämring (20-25%) av Bahtens värde mot de västerländska valutorna, för att turistströmmen skall vända uppåt igen och för att vi skall slippa att se obefolkade spökcondos här.

 

Vi får inte glömma det fuktiga klimatet här som snabbt gör tomma hus obeboliga pga mögel.

 

Som sagt - byggandet av "skyskraporna" fortsätter i oförminskad takt och Bahten står fortfarande stark.

Intressant att följa utvecklingen.

Ändrades Maj 31, 2015 av Jive

[Jive]

När var fågelinfluenssan och drog det inte ner resandet till Thailand och hela Asien?

 

Inte en susning.

[Fritz]

Fel

Ändrades Maj 31, 2015 av Fritz

[Jive]

Jag tror att den stora smällen för turistnäringen här i området kom i och med kraschen i världsekonomin 2008 och sedan dess har den av olika orsaker, flera finns nämnda här, haft svårt för att få drag under galoscherna igen.

 

Fritz..

 

Och vad tror du om du skall försöka dej på ett svar enl trådrubriken?

[Fritz]

Och vad tror du om du skall försöka dej på ett svar enl trådrubriken?

 

Ursäkta, fel av mig. Inlägget har tagits bort.

 

Fritz..

[Oregistrerad]

1998-2005 är ju en period där där turismen här var i sitt mest expansiva skede och som sedan fortsatte i samma höga takt fram till ca 2013. Här blev det tvärnit och t o m en kraftig minskning av turistströmmen, men byggandet av condos har fortsatt som tidigare.

Jag tvivlar inte på att kineser har pengar och att de gör kloka investeringar - tvärt om - och det är lite därför jag undrar vem som skall köpa nyproduktionen.

 

Nu har jag ingen faktisk statistik att luta mej mot, men min minnesbild säger att prisbilden på hus och condos var samma för 10 år sedan som den är nu, så nog tror jag att kineserna kan hitta bättre investeringsobjekt på annat håll än i Pattaya

Jag tror inte heller att en condo i Pattaya är en bra investering, förutom om man faktiskt tänkt att spendera en betydande tid där men då är det ju mer en livsinvestering än ren kapitalinvestering.

Det jag skrev är att det nog kommer gå bra för de som bygger. De har sällan eller aldrig några problem att sälja de 40% av enheterna de behöver för att break-even och oftast säljer de betydligt fler och gör ordentliga vinster.

Så länge de fortsätter att bygga nya condos blir det dock svårt för köpare att bli av med sina gamla utan att ta en förlust. Situationen är liknande i Bangkok för alla projekt säljs ut till nästan 100% ganska omgående men där sällan mer än 50% av enheterna verkligen har några boende. Ränterna är låga, det finns inga vettiga alternativa investeringar att placera sina pengar i. Inte att förglömma är att Thailand, Kina och en del andra länder närmast drunknar i "hot money"; pengar med tveksamt ursprung som man med nya banklagar har svårt att placera. Fastighetsmarknaden har dock lämnats, avsiktligt skulle jag tro, öppen för dessa pengar. En till synes ganska dålig fastighetsaffär kan därför vara en relativt billig pengatvätt.

[Jive]

Jag tror inte heller att en condo i Pattaya är en bra investering, förutom om man faktiskt tänkt att spendera en betydande tid där men då är det ju mer en livsinvestering än ren kapitalinvestering.

Det jag skrev är att det nog kommer gå bra för de som bygger. De har sällan eller aldrig några problem att sälja de 40% av enheterna de behöver för att break-even och oftast säljer de betydligt fler och gör ordentliga vinster.

Så länge de fortsätter att bygga nya condos blir det dock svårt för köpare att bli av med sina gamla utan att ta en förlust. Situationen är liknande i Bangkok för alla projekt säljs ut till nästan 100% ganska omgående men där sällan mer än 50% av enheterna verkligen har några boende. Ränterna är låga, det finns inga vettiga alternativa investeringar att placera sina pengar i. Inte att förglömma är att Thailand, Kina och en del andra länder närmast drunknar i "hot money"; pengar med tveksamt ursprung som man med nya banklagar har svårt att placera. Fastighetsmarknaden har dock lämnats, avsiktligt skulle jag tro, öppen för dessa pengar. En till synes ganska dålig fastighetsaffär kan därför vara en relativt billig pengatvätt.

 

Intressant läsning, inte minst sista meningen!

[rowa]

Intressant läsning, inte minst sista meningen!

 

 

Särskilt när man kan betala kontant, vilket inte är möjligt i många länder numera.

[Chryzaliz]

Att det är lågsäsong märks nog mest om man rör sig på de ställen där det mest är västerlänningar.

Här i Jomtien är det hur mycket turister som helst, framförallt kineser. Turistbussarna rullar i hundratals runt om i hela stan.

 

Att kineserna inte skulle spendera pengar vet jag inte var det kommer ifrån. Det är klart att de spenderar pengar men de gör inte det på samma ställen som vi västerlänningar.

 

Ta en sväng längs t.ex. Jomtien Beach Road framåt kvällen så ser ni vilka som sitter på seafoodrestaurangerna och smörjer kråset. Kineser och thaiare uteslutande och en söndag som i dag kan det vara knökfullt på många ställen.

[micke isaan]

Jag jobbar som knalle det händer ibland att grannen är thai och min sambo ( också thai) snackar thai med varandra så klart. En gång hade trevlig kille med sin fru och ungar han frågade hur hon orkade leva falang, det skulle han aldrig göra dom helt duma huvudet. Han gift med kvinna från Burma dom levt i Sverige många år. Tror att flesta från Asien vill leva med någon som kommer från samma land enklare förstå varandra mm.

Jesper & Pakusa

Fattar nada av det du skriver.

[Niro]

Att det är lågsäsong märks nog mest om man rör sig på de ställen där det mest är västerlänningar.

Här i Jomtien är det hur mycket turister som helst, framförallt kineser. Turistbussarna rullar i hundratals runt om i hela stan.

 

Att kineserna inte skulle spendera pengar vet jag inte var det kommer ifrån. Det är klart att de spenderar pengar men de gör inte det på samma ställen som vi västerlänningar.

 

Ta en sväng längs t.ex. Jomtien Beach Road framåt kvällen så ser ni vilka som sitter på seafoodrestaurangerna och smörjer kråset. Kineser och thaiare uteslutande och en söndag som i dag kan det vara knökfullt på många ställen.

I BKk post kan man läsa att TAT räknar med att en Kines gör av med 6300 Bath om dagen. Medans medel turisten gör av med 5000 Bath.

[rolba]

I BKk post kan man läsa att TAT räknar med att en Kines gör av med 6300 Bath om dagen. Medans medel turisten gör av med 5000 Bath.

Fan, det blir inte många klockringningar då.

[Benjamas]

Att det är lågsäsong märks nog mest om man rör sig på de ställen där det mest är västerlänningar.

Här i Jomtien är det hur mycket turister som helst, framförallt kineser. Turistbussarna rullar i hundratals runt om i hela stan.

 

Att kineserna inte skulle spendera pengar vet jag inte var det kommer ifrån. Det är klart att de spenderar pengar men de gör inte det på samma ställen som vi västerlänningar.

 

Ta en sväng längs t.ex. Jomtien Beach Road framåt kvällen så ser ni vilka som sitter på seafoodrestaurangerna och smörjer kråset. Kineser och thaiare uteslutande och en söndag som i dag kan det vara knökfullt på många ställen.

Det är precis knockfullt i Hua Hin också, men det beror ju på att det är nån buddha helgdag här idag..

Annars är det rätt fult på helgerna med Thais från Bkk fram tills regnsäsongen börjar ordentligt.

Men dessa helg turister spenderar knappast lika mycket pengar som short time falanger gör.

Det jag ser är att dom är på stranden på dagarna och käkar på billiga restauranger på kvällarna, den nya matmarknaden här är alltid knökfull men det är värre i barkvarteren, där ser man inga helgturister och kineserna lullar bara igenom snabbt och tar några foton. Däremot 7/11 går nog bra för Kineserna laddar ofta upp ordentligt med alkohol där.

Ändrades Juni 1, 2015 av Benjamas

[Khonis]

I BKk post kan man läsa att TAT räknar med att en Kines gör av med 6300 Bath om dagen. Medans medel turisten gör av med 5000 Bath.

Och en svensk-HP landar nog runt 800 Thb.

[leifen]

Och en svensk-HP landar nog runt 800 Thb.

Slöseri

[måne]

Ja enligt Jive + Maitan som är på plats så har det ju minskat avsevärt.

Jag vill ju tro att Militärkuppen och osäkerheten med den är den största orsaken till att Europeerna minskat sitt resande till Thailand

Det är väl längesedan det var så tryggt i Thailand som det senaste året.

[UglyFarang]

Ja vi får se hur det blir, vår svenska logik funkar ju inte så bra här och det är kanske där det skiter sig, kan ju vara så att det är lönsamt att bygga ett condo även om man bara säljer hälften av lägenheterna.

Jag hade samma känsla när jag kom till Hua Hin för ett par år sen, utbudet av bostäder är gigantiskt och det verkar lugn i helvete att sälja ett beg hus men likafullt bygger dom som dårar överallt och stan har utvecklats som tusan bara på dom här åren. Till det bättre faktiskt.

 

Vad får man ge för ett beg hus i Hua-Hin med tre sovrum och ett par badrum?