Jump to content
IGNORERAD

Köpa färdigt hus, vad ska man tänka på som farang?


PeeBee

Recommended Posts

Hej

Frugan och jag vill köpa ett hus i närheten av Udon Thani!

Vad ska man tänka på (juridiska rättigheter/skylldigheter)som falang?

Hur fungerar det med banklån i Thailand, kan man få/måste man skaffa ett lånelöfte innan man börjar titta efter hus?

Preben på Udon realestate säger att man ska betala 10% för att reservera huset.

Har någon erfarenhet av Preben och http://www.udonrealestate.com/

Tacksam för tips och erfarenheter från er som köpt förut!

Mvh

PeeBee

Link to comment
Dela på andra sajter

  • Svar 30
  • Skapad
  • Senaste svaret

Mest aktiva i denna tråd

  • andrejsdenruskige

    3

  • PeeBee

    2

  • lenno

    2

  • Chrille Columbus

    2

Mest aktiva i denna tråd

Hej

Frugan och jag vill köpa ett hus i närheten av Udon Thani!

Vad ska man tänka på (juridiska rättigheter/skylldigheter)som falang?

Hur fungerar det med banklån i Thailand, kan man få/måste man skaffa ett lånelöfte innan man börjar titta efter hus?

Preben på Udon realestate säger att man ska betala 10% för att reservera huset.

Har någon erfarenhet av Preben och http://www.udonrealestate.com/

Tacksam för tips och erfarenheter från er som köpt förut!

Mvh

PeeBee

Vad ska man tänka på (juridiska rättigheter/skylldigheter)som falang?

Enkelt svar: du ska ha råd att förlora pengarna

Mvh. Plätt

Link to comment
Dela på andra sajter

Guest Isan Lover

Vad ska man tänka på (juridiska rättigheter/skylldigheter)som falang?

Enkelt svar: du ska ha råd att förlora pengarna

Mvh. Plätt

Hej

Förutom Plätts råd som är riktigt, så vill jag gärna lägga till att det nästan alltid är billigare att köpa utan falanger som mellanhand,

kolla t.ex efter lämpliga objekt hos bankerna i området, det är förmodligen billigare och ändå säkert.

Mvh Isan Lover

Link to comment
Dela på andra sajter

Håller med IL om att man bör skippa den utländska mellanhanden om möjligt. Efter köp går det alldeles utmärkt att tex. skriva ett usufruct-avtal (bra grundavtalavtal finns att ladda ned fär modifiering) eller liknande med frugan för att garantera att man inte sitter med skägget i brevlådan vid eventuell skilsmässa osv. Googla och läs på om de olika sätten man kan försäkra sig mot diverse otrevligheter som potentiellt kan hända pga av att du inte kan äga marken.

Ändrades av wille
Link to comment
Dela på andra sajter

Håller också med om det

En inhemsk mäklare vill absolut inte pruta om du är falang och en falang-mäklare har betydligt högre priser från början samt marknadsför mot andra falanger som inte kan thai

Och tipset om att kolla vad banken säljer är bra för dom säljer ofta hus där ägaren haft olika problem och är mer intresserad av att sälja fort än att få rätt pris

Being nice is overrated - Garfield

Link to comment
Dela på andra sajter

Det finns några riktigt fina nybyggda hus precis utanför Udon Thani (nära Volvo lastvagnar), tvåvånings hus och dessa kostar 1,8 Milj Baht. Kan ge dig email och telfonnummer efter helgen då jag passerar stället så kan din fruga fråga själv.

Faktiskt sugen själv om man inte redan hade köpt tomten.

Ha en bra dag!

:wai:

Ändrades av stjp8729
Link to comment
Dela på andra sajter

Det finns några riktigt fina nybyggda hus precis utanför Udon Thani (nära Volovo lastvagnar), tvåvånings hus och dessa kostar 1,8 Milj Baht. Kan ge dig email och telfonnummer efter helgen då jag passerar stället så kan din fruga fråga själv.

Faktiskt sugen själv om man inte redan hade köpt tomten.

Ha en bra dag!

:wai:

Åker förbi dom ganska ofta med bilen. Dom ser faktiskt riktigt fina ut från vägen.

Bå Pen Jang

Link to comment
Dela på andra sajter

Åker förbi dom ganska ofta med bilen. Dom ser faktiskt riktigt fina ut från vägen.

jJa det är det som är det fina med thaihus besiktning sker från andra sidan gatan och det ser väl bra ut, eller :great:
Link to comment
Dela på andra sajter

Sek Losos uncle

Har du kollat "shell house"?

Förra hösten tittade jag runt lite bara för att få en uppfattning om prisnivåer i Isaan. Då såg jag bl a ett hus i Udon Thani. 200 m2 stenhus för bara 300 000 baht !!! Vet inte riktigt hur mycket som ingår i "shell house" men det är klart ute, men det behöver göras en del inne.

Utanför Roi Et fanns då andra liknande stora "shell house" som var snyggare, som kostade c:a 500 000.

Så det kan kanske vara värt att kolla.

Tror du också att det skulle vara bra att ha en svensk chefslön, och ha thailänska levnadskostnader? :)

Jag satsar på det här, för att kunna bo i Thailand. Du kan maila mig om du vill veta hur.

Link to comment
Dela på andra sajter

Det finns några riktigt fina nybyggda hus precis utanför Udon Thani (nära Volvo lastvagnar), tvåvånings hus och dessa kostar 1,8 Milj Baht. Kan ge dig email och telfonnummer efter helgen då jag passerar stället så kan din fruga fråga själv.

Faktiskt sugen själv om man inte redan hade köpt tomten.

Ha en bra dag!

:wai:

Tack för tipset!

Hör gärna av dig med email och telefonnummer :great:

PeeBee

Link to comment
Dela på andra sajter

andrejsdenruskige

Som enkelt svar på rubriken "Köpa färdigt hus, vad ska man tänka på som farang?"

-Man behöver inte tänka lika mycket som när man ska bygga ett nytt hus.

Link to comment
Dela på andra sajter

Udon är just nu inne i en byggboom av sällan skådat slag, finns en uppsjö av nybyggda inhägnade områden runt hela stan, så ta dig lite tid, prata med lokalbefolkningen, både Thai o faranger, bestäm hur långt ifrån eller nära till shopping, fritidsintressen (t.ex. nöjen eller golf?) du vill bo och ta tid på dig, hyr ett tag och provbo...det är trots att det är i Thailand lite köparens marknad.

Nybyggda objekt alltifrån c:a 1/1,5 mille och upp till 2/3/upp till 5 mille dräller det av, begagnade med lite renoveringsbehov finns det ofta till salu från 1 till 2---10 mille, men inte alla går att hitta om man inte "scoutar" själv, sitter ofta en "till salu" skylt med telefonnummer på grinden, och alltsom oftast är grannarna oerhört hjälpsamma..men framför allt...se till att det finns RÄTT papper på hus o mark som en juridiskt oantastlig advokat (inga fastighetsföratagsjurister) gått igenom.

Vinter och snö gör sig bäst på vykort.

 

Nackdelen med alkohol är att det får människan att förväxla ord med tankar!

Link to comment
Dela på andra sajter

Chrille Columbus

Har du kollat "shell house"?

Förra hösten tittade jag runt lite bara för att få en uppfattning om prisnivåer i Isaan. Då såg jag bl a ett hus i Udon Thani. 200 m2 stenhus för bara 300 000 baht !!! Vet inte riktigt hur mycket som ingår i "shell house" men det är klart ute, men det behöver göras en del inne.

Utanför Roi Et fanns då andra liknande stora "shell house" som var snyggare, som kostade c:a 500 000.

Så det kan kanske vara värt att kolla.

Hoppas att det inte var ett sånt här Shellhouse som du menade :ironi: (kunde inte låta bli) :crazy: Men jag googlade shellhouse och shellhouse Thailand men hittade inget vettigt bara nån annons på bathsold och sånt.

Ändrades av Chrille Columbus

Satanister är ganska snälla bara man låter bli att jävlas med dem.

Link to comment
Dela på andra sajter

Sek Losos uncle

Hoppas att det inte var ett sånt här Shellhouse som du menade :ironi: (kunde inte låta bli) :crazy: Men jag googlade shellhouse och shellhouse Thailand men hittade inget vettigt bara nån annons på bathsold och sånt.

:)

Kollade du "shell house" med mellanslag? Fast ditt var roligare.

Jag har inte kollat, men sökproblemet kanske beror på engelsk särskrivning och svensk ihopskrivning, som har blivit vanligt, och kan bli fel t ex det klassiska:

Röd hårig sjuk sköterska :)

Det var hösten 2009, som jag såg de shell house, som jag skrev om. Jag tror det var här:

http://www.thaipropertysearch.com/

Tror du också att det skulle vara bra att ha en svensk chefslön, och ha thailänska levnadskostnader? :)

Jag satsar på det här, för att kunna bo i Thailand. Du kan maila mig om du vill veta hur.

Link to comment
Dela på andra sajter

Chrille Columbus

:)

Kollade du "shell house" med mellanslag? Fast ditt var roligare.

Jag har inte kollat, men sökproblemet kanske beror på engelsk särskrivning och svensk ihopskrivning, som har blivit vanligt, och kan bli fel t ex det klassiska:

Röd hårig sjuk sköterska :)

Det var hösten 2009, som jag såg de shell house, som jag skrev om. Jag tror det var här:

http://www.thaipropertysearch.com/

:offtopic: Det blir inte så stor skillnad när man söker på shell house shellhouse men det kan ju bli lite tokigt ibland i andra fall. Det är lätt att man skriver ihop och tillverkar nya ord av gammal vana .

Du förklarar liksom vad du menar med shell house. Ett hus som är färdigt på utsidan men man får installera kök ,toalett, måla lägga golv själv efteråt och det kan ju vara bra, för då får man det som man vill ha det.

Men jag hittade en kul länk och kunde inte låta bli att vara lite rolig, shellhouse i min tidigare länk verkar vara ett konstprojekt och är nog inte så praktiskt men man får väl se det som ett koncept snarare än en fungerande lösning på ett samhällsproblem. För hur bra är det med ett hus av wellpapp? Ett tält av lite sopsäckar eller typ byggplast kan man ju ha i fickan, det är ju bättre om det skulle komma en regnskur .

Satanister är ganska snälla bara man låter bli att jävlas med dem.

Link to comment
Dela på andra sajter

Udon är just nu inne i en byggboom av sällan skådat slag, finns en uppsjö av nybyggda inhägnade områden runt hela stan, så ta dig lite tid, prata med lokalbefolkningen, både Thai o faranger, bestäm hur långt ifrån eller nära till shopping, fritidsintressen (t.ex. nöjen eller golf?) du vill bo och ta tid på dig, hyr ett tag och provbo...det är trots att det är i Thailand lite köparens marknad.

Nybyggda objekt alltifrån c:a 1/1,5 mille och upp till 2/3/upp till 5 mille dräller det av, begagnade med lite renoveringsbehov finns det ofta till salu från 1 till 2---10 mille, men inte alla går att hitta om man inte "scoutar" själv, sitter ofta en "till salu" skylt med telefonnummer på grinden, och alltsom oftast är grannarna oerhört hjälpsamma..men framför allt...se till att det finns RÄTT papper på hus o mark som en juridiskt oantastlig advokat (inga fastighetsföratagsjurister) gått igenom.

Grannarna är så oerhört hjälpsamma för att de kommer att kräva provision av ägarna om det blir du som köper. De räknar helt enkelt in dig som deras spekulant. Detta är mer eller mindre kutym i Thailand och jag tror att det mumera är reglerat i Thailänsk lagstiftning. 3 procent är det som gäller ;). Sedan är det ju klart att det kan uppstå diskussioner mellan säljaren och grannen om rätten till denna provision men börjar grannen tex visa dig runt samt ringa till fastighetsägaren så lär han kräva sina 3%. Behöver inte vara något fel i detta, jag ville bara påpeka det så att ni inte tror att alla dessa grannar är supertrevliga människor bara för att de är "hjälpsamma", den trevliga grannen kan säkert förvandlas till något helt annat om de inte får sina 3% som de tycker sig ha rätt till.

Lycka till med fastighetsaffärerna!

//Khun Somtam

Link to comment
Dela på andra sajter

Jag tycker Du skall ta kontakt med " Bore i Thailand", svensk firma som specialiserat sig på att lösa problem av Ditt slag. Själv klarar Du det inte, det är inte frågan om ifall Du kommer att bli blåst utan bara när och hur mycket...

Link to comment
Dela på andra sajter

Jag hade byggt i stället för köpa,då får du som du själva vill ha det.

Men jag är inte du,och du är inte jag.

I vilket fall som helst lycka till.

Stickan.:drinks:

Link to comment
Dela på andra sajter

Jag hade byggt i stället för köpa,då får du som du själva vill ha det.

Men jag är inte du,och du är inte jag.

I vilket fall som helst lycka till.

Stickan.:drinks:

Jag hade köpt ett färdigbyggt hus istället för att bygga själv...

Då kan man se alla felbyggda konstigheter och välja om det blir affär eller inte (ta hjälp av en byggnadsinspektör om du är osäker) , sen kan man alltid fixa till huset som man vill ha det.

Vi gjorde så och det passade oss (OK mej) bra.

Gäller kanske främst om man inte har möjlighet och kunskap att överse hela nybygget själv.

MVH Tommy

Ändrades av Tommy

"There is an eagle in me that wants to soar, and there is a hippopotamus in me that wants to wallow in the mud."

Link to comment
Dela på andra sajter

Jag hade byggt i stället för köpa,då får du som du själva vill ha det.

Men jag är inte du,och du är inte jag.

I vilket fall som helst lycka till.

Stickan.:drinks:

Man skall nog inte ha för stora förhoppningar att få huset som man vill genom att själv vara byggherre. Lika lite som att det inte skulle uppdagas byggfusk om man köper färdigbyggt. Med den byggboom som det är i Thailand, titulerar sig var och varannan risbonde sig som byggnadsarbetare.

Every saint has a past and every sinner has a future.

Link to comment
Dela på andra sajter

Registrera dig eller logga in för att kommentera
och se bilderna på riktigt.

Du måste vara medlem för att kommentera på forumet

Registrera dig

Registrera ett medlemskap. Lätt gjort...!

Registrera dig på forumet

Logga in

Har du redan ett medlemskap? Logga in här.

Logga in nu
Hem
Nytt
Logga in

Logga in



×
×
×
  • Skapa ny...