Köpa färdigt hus, vad ska man tänka på som farang?

[lenno]

Hittade följande utmärkta sammanställning på ett grannforum som jag tycker belyser det mesta:

Det är många som drömmer om ett paradisboende i Thailand, men det är inte helt enkelt att själv, utan hjälp från en kunnig jurist, undvika alla fallgropar när man ska köpa hus i Thailand.

Ett problem med att köpa hus i Thailand är att personer som inte är thailändska medborgare ej får äga mark i Thailand. Det finns ett antal sätt att lösa detta problem på.

Lägenheter kan utlänningar köpa i eget namn. Dock får endast maximalt 49% av lägenheterna i en fastighet ägas av utländska medborgare. Du behöver dock ett “Tor Tor Sam” för att de thailändska myndigheterna ska

godkänna ditt lägenhetsköp. Se längre ned vad ett “Tor Tor Sam” är och hur du får tag i ett.

Det är väldigt stora skillnader på markpriser i Thailand. I städer som Bankok och Chiang Mail kan markpriserna vara skyhöga, liksom attraktiva strandtomter i populära turistorter. I mindre städer och på landsbygden kan du ganska enkelt hitta mark med väldigt låga priser i en internationell jämförelse.

THAILÄNDSKA YTMÅTT

Några thailändska ytmått du förmodligen kommer behöva känna till vid köp av mark och hus i Thailand är:

• 1 Rai = 1600 kvadratmeter

• 1 Ngarn = 400 kvadratmeter

• 1 Tarang Wah = 4 kvadratmeter

• 1 Tarang Mett = 1 kvadratmeter

OLIKA LANDCERTIFIKAT Chanote eller Nor Sor 4 Gor kallas det landcertifikat som utfärdas av det officiella land-kontoret och är det mest korrekta landcertifikatet eftersom de är uppmätta med GPS och tydligt utmärkta med betongmarkeringar i naturen.

Nor Sor 3 Gor och Nor Sor 3 heter de certifikat som visar vem som haräganderätten till ett landområde. Eftersom Nor Sor 3 Gor även bekräftar landets ägare är det det mer utförligare och säkrare av de två. Rätten till användande har inte bekräftats ännu i fallet med Nor Sor 3. Det förekommer andra certifikat och land-definitioner också. I dessa fall bör man ha koll på vad man gör vid eventuellt köp

ANLITA EN JURIST

Se till att anlita en jurist som är expert på thailändska bostadsaffärer och låt honom gå igenom avtalet för att hitta och eliminera eventuella problem innan ni skriver på kontraktet. Ett inte alltför ovanligt problem med köpekontrakt är när det står att köparen ska stå för alla skatter och avgifter inklusive köparens juristkostnader.

Följande är ett sådant exempel från en paragraf i ett kontrakt:

”All government fees, taxes and expenses including the ‘Lessee’s’ own legal expenses incurred in relation to the registration of the renewals of the Lease shall be borne solely by the ‘Lessee’ “

Ett annat exempel:

”All registration fees and duties in relation to the registration of the lease of the ‘Leased Apartment’ shall be borne solely by the ‘Lessee’.“

Man bör då be att införa ett förtydligande i kontraktet där det uttryckligen står att säljarens vinstskatt EJ ska betalas av köparen. Något som borde vara självklart, men om kontraktet är skrivet som i exemplet ovan innebär det rent juridiskt att du som köpare kan bli skyldig att betala skatt på den vinst säljaren gör.

[Guest Isan Lover]

Jag hade köpt ett färdigbyggt hus istället för att bygga själv...

Då kan man se alla felbyggda konstigheter och välja om det blir affär eller inte (ta hjälp av en byggnadsinspektör om du är osäker) , sen kan man alltid fixa till huset som man vill ha det.

Vi gjorde så och det passade oss (OK mej) bra.

Gäller kanske främst om man inte har möjlighet och kunskap att överse hela nybygget själv.

MVH Tommy

Hej

Att köpa ett färdigt hus är det absolut enklaste alternativet och kanske även det billigaste, byggmaterial har gått upp kraftigt i pris dom senaste åren, och det har även övriga kostnader gjort.

Mvh Isan Lover

[andrejsdenruskige]

Hej

Att köpa ett färdigt hus är det absolut enklaste alternativet och kanske även det billigaste, byggmaterial har gått upp kraftigt i pris dom senaste åren, och det har även övriga kostnader gjort.

Mvh Isan Lover

Nja, dom tar ju en hel del betalt för marken som huset står på. Men om man inte har någon markplätt att ställa huset på så hade jag rekommenderat att köpa färdigt.

Sätt allt på frugan så slipper du tänka på papper advokater o.s.v. Det enda du behöver tänka på är pengar som kanske kan gå förlorade. Alltså har du bara ett problem

[Guest Isan Lover]

Nja, dom tar ju en hel del betalt för marken som huset står på. Men om man inte har någon markplätt att ställa huset på så hade jag rekommenderat att köpa färdigt.

Sätt allt på frugan så slipper du tänka på papper advokater o.s.v. Det enda du behöver tänka på är pengar som kanske kan gå förlorade. Alltså har du bara ett problem

Hej

I byn byggde vi ju ett hus på egen mark, men om vi ska skaffa ett till vid havet eller i Nong Khai så köper vi garanterat ett färdigt, vi har kollat runt lite dom senaste åren och dom hus som säljs av bankerna eller på exekutiv auktion är ofta så billiga att det skulle vara omöjligt för oss att bygga ett likadant till samma pris.

Mvh Isan Lover

[andrejsdenruskige]

Hej

I byn byggde vi ju ett hus på egen mark, men om vi ska skaffa ett till vid havet eller i Nong Khai så köper vi garanterat ett färdigt, vi har kollat runt lite dom senaste åren och dom hus som säljs av bankerna eller på exekutiv auktion är ofta så billiga att det skulle vara omöjligt för oss att bygga ett likadant till samma pris.

Mvh Isan Lover

Låter ju vettigt.

Har man en markplätt. Bygg på den.

Har man inte en markplätt. Köp färdigt.

[lasseiudon]

Hej

Frugan och jag vill köpa ett hus i närheten av Udon Thani!

Vad ska man tänka på (juridiska rättigheter/skylldigheter)som falang?

Hur fungerar det med banklån i Thailand, kan man få/måste man skaffa ett lånelöfte innan man börjar titta efter hus?

Preben på Udon realestate säger att man ska betala 10% för att reservera huset.

Har någon erfarenhet av Preben och http://www.udonrealestate.com/

Tacksam för tips och erfarenheter från er som köpt förut!

Mvh

PeeBee

Jag har anlitat Preben och det tyckte jag kändes tryggt och bra, han kan göra alla kontroller som behövs och även vägleda dig i det juridiska.